Description
? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DÉCOTE DE 47 % ?
A 1h30 de Paris, accès A6 à 15 min.
Gare SNCF pour Paris Bercy à 2km
Àux portes de Joigny, dans un environnement calme et prisé, découvrez cette magnifique villa traditionnelle conjuguant charme, modernité et volumes généreux.
Une opportunité rare d'acquérir un bien de grande qualité à un prix exceptionnel grâce à la nue-propriété.
Age : Homme de 78 ans / Femme de 75 ans
Bouquet : 208875 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 208875 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
A 10MN DU CENTRE-VILLE DE JOIGNY, ENTRE SENS (30MN) ET AUXERRE (30MN), 1H30 DE PARIS VIA A6 OU 1H10 EN TRAIN.
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique villa traditionnelle conjuguant charme, modernité et volumes généreux.
? Des espaces intérieurs lumineux et raffinés :
o Cuisine ouverte aménagée au design moderne avec son équipement électroménager premium
o Séjour cathédrale lumineux aux volumes impressionnants avec accès direct sur une véranda
de 50m² ouverte sur le jardin et la piscine et sa cuisine d'été idéale pour recevoir
(véritable espace de réception)
o Salon spacieux avec poêle norvégien TULIKIVI
o Grande salle d'eau avec accès direct sur la piscine
o 1 chambre en rez-de-chaussée
o 1 dressing
o 1 WC séparé
? À l'étage :
o 2 vastes chambres
o Salle d'eau avec double vasque et WC
? Au sous-sol :
o garage pour 2 voitures avec porte automatique,
o cave,
o atelier et buanderie
? Extérieurs pensés pour le bien-être :
o Piscine extérieure (10m x 5m) avec espace détente
o Pool house équipé d'un jacuzzi, entièrement carrelé avec douche et accès direct
au sous-sol
o Jardin paysagé aux accents exotiques
? Confort & équipements :
o Chauffage central
o Climatisation
o Double vitrage
o Volets électriques
Analyse financière :
A 10MN DU CENTRE-VILLE DE JOIGNY, ENTRE SENS (30MN) ET AUXERRE (30MN), 1H30 DE PARIS VIA A6 OU 1H10 EN TRAIN.
Le secteur:
Située sur la rive gauche de l'Yonne, cette petite commune est située à 2km de la gare de Joigny, ville de Bourgogne connue pour son riche patrimoine culturel et architectural avec ses maisons à pans de bois, ses petites ruelles, son vignoble et sa gastronomie.
Un cadre de vie d'exception :
Implantée sur un magnifique terrain arboré aux accents méditerranéens (oliviers, mimosas, palmiers, bananiers), cette propriété de 283m2 habitables vous transporte dans une atmosphère de vacances toute l'année avec sa piscine extérieure, son espace détente et son jacuzzi
Le gain:
En partant d'une valeur de 393 750EUR, vous achetez ce bien 208 875EUR chez le notaire (soit une décote de 47%), c'est-à-dire une Plus-Value garantie de 184 875EUR.
Comment l'acheter?
En versant un apport de 208 875EUR honoraires inclus le jour de la signature.
Pas de rente à verser.
Le prêt bancaire est donc possible.
Un bien rare à la vente, où élégance et confort s'unissent à un fort potentiel de rentabilité.
Une adresse idéale pour les investisseurs exigeants, alliant valorisation patrimoniale, emplacement recherché et qualité de vie.
