Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Hérouville-Saint-Clair

Un geste patrimonial qui a du sens. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 87780 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 87780 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Appartement 4 pièces - Hérouville Saint-Clair, quartier des Belles Portes - Sans vis-à-vis. Découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces, idéalement situé au coeur du quartier recherché des Belles Portes, à proximité immédiate des commerces, transports et services. ? Description du bien o Entrée avec placard o Salon / salle à manger, ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis o Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à un cellier o Deux chambres o Salle d'eau o Toilettes séparées o Cave privative, idéale pour stockage supplémentaire ? Atouts o Appartement sans vis-à-vis o Espaces bien agencés o Environnement proche de toutes commodités Un bien parfait pour un investissement locatif dans un secteur dynamique d'Hérouville Saint-Clair. Analyse financière : ? Vente en nue-propriété - Réserve de droit d'usage et d'habitation. Valeur libre du bien : 140 000 EUR Bouquet FAI : 87 780 EUR Aucune rente mensuelle. Cette opération permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en contrepartie du maintien du vendeur dans les lieux grâce à une réserve de droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire, tandis que le vendeur conserve le droit d'occuper le logement ou de l'utiliser selon ses besoins, jusqu'à la fin de son droit d'usage. ? Intérêt pour l'investisseur: o Acquisition à un prix réduit par rapport à la valeur libre o Aucun aléa locatif ni gestion courante o Constitution d'un patrimoine sécurisé o Perspective de valorisation à la récupération de la pleine propriété ? Petit rappel sur la nue-propriété avec réserve de droit d'usage: La vente en nue-propriété consiste à séparer la propriété du bien en deux parties : o Le nu-propriétaire, qui détient le bien sur le plan patrimonial o Le vendeur, qui conserve un droit d'usage et d'habitation, lui permettant d'y vivre ou d'en profiter tant que prévu au contrat. Ce montage offre au vendeur la possibilité de rester chez lui, tout en permettant à l'acquéreur d'investir à un coût avantageux et maîtrisé.