Description
Faites l'acquisition d'une jolie maison sur un grand terrain de 700m² pour moins de 150 000EUR
Age : Homme de 77 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 148980 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 148980 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Nîmes est une ville très recherchée du sud de la France, connue pour son patrimoine romain exceptionnel, son cadre de vie ensoleillé et sa proximité immédiate de la Méditerranée.
Quartier des Amoureux, résidentiel et calme, à la fois proche de toutes les commodités.
C'est une jolie maison construite en 1975 sur un terrain sans vis-à-vis de 701m².
Le jardin est très bien arboré et dominé par un majestueux Cèdre centenaire.
La maison développe une surface de 92m² (élevée sur vide sanitaire) comprenant une entrée, une cuisine séparée et un séjour/salle à manger lumineux. Le coin nuit offre deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Un demi-sous-sol permet de proposer une chambre supplémentaire d'environ 10m².
L'ensemble est complété par un grand garage et une cave.
Le maison est très bien entretenu par ses propriétaires qui en prennent soins et qui ont réalisé des travaux importants ces dernières années (climatisation, étanchéité de la toiture du garage, révision de la toiture de la maison, isolation des combles, électricité, etc...)
Analyse financière :
Investissez à Nîmes, ville Romaine, et à 40 mn des plages de la Mediterranée et Montpellier.
Opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif de qualité en ville, sur une belle parcelle, sans aléas financier et avec une décote de 42.7%.
Le bien est occupé par un couple de 77 ans et 76 ans, conservant un droit d'usage et d'habitation, vous apportant ainsi une décote immédiate de 42.7%.
Structure financière de l'opération :
oValeur vénale du bien : 260 000 EUR
oPrix d'acquisition et paiement unique chez le notaire : 149 980 EUR FAI !
Avantages pour l'investisseur :
oDécote immédiate de 42.7%
oSupport immobilier de qualité (maison en centre-ville avec un grand jardin sans vis-à-vis). Un bien rare et qui sera très recherché à l'avenir, et qui offre encore un potentiel complémentaire.
oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette !
oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (77 418 EUR) et non sur la valeur vénale.
oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant.
oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers.
oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier.
Cette opportunité constitue un investissement de premier ordre : sécurisé, décoté, sans fiscalité, sans gestion, et adossé à la valeur refuge de la pierre.
