Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Paris

? PARIS 9e : -34 % SUR VOTRE PROCHAIN PATRIMOINE Age : Femme de 77 ans Bouquet : 515580 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 515580 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Situé au 2e étage avec ascenseur d'une belle copropriété bien entretenue, cet appartement de 70,90 m² séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et sa localisation particulièrement recherchée. L'entrée s'ouvre directement sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m², offrant un espace salon-salle à manger convivial. La cuisine aménagée et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le coin nuit propose une belle chambre avec un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse, au coeur du 9e arrondissement, bénéficie d'un emplacement privilégié à 2 min à pied du métro St-Georges (L12) et à environ 10 min à pied des Grands Magasins et de l'Opéra. Un quartier prisé pour ses commerces, ses restaurants et son atmosphère parisienne authentique, tout en restant résidentiel et agréable au quotidien. Un appartement réunissant confort, volumes et emplacement stratégique, idéal pour un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Analyse financière : Achetez 780 000 EUR d'immobilier pour 515 580 EUR. Investissez au pied du métro Saint-Georges via une opportunité rare en Nue-Propriété (Femme 77 ans). Les chiffres clés : - Valeur du bien : 780 000 EUR - Prix d'achat (HAI) : 515 580 EUR - Gain immédiat : 264 420 EUR de décote dès l'acte authentique. Pourquoi choisir ce placement ? - Fiscalité imbattable : 0 EUR de revenus fonciers, 0 EUR d'impôt sur le revenu, pas de gestion. - Sérénité absolue : Zéro risque d'impayés, aucune charge courante. - Localisation Premium : Un 71 m² dans l'un des secteurs les plus résilients de Paris (9e - Opéra). Le concept : Vous achetez aujourd'hui avec une décote massive de 34 %, pour récupérer la pleine propriété sans aucun versement complémentaire. Capitalisez sur la pierre parisienne sans les soucis locatifs.