Vente T4 Montpellier (34) 5 pièces 125 m²
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Appartement 5 pièces 147 m² à vendre à Montpellier
Prix de vente
€321,300
Prix au m²
€2,186
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
5
Surface
147 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Montpellier
Description
Pensez à demain en investissant dès aujourd'hui dans ce magnifique appartement au coeur de l'Écusson de Montpellier.
Age : Femme de 77 ans / Homme de 78 ans
Bouquet : 321300 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 321300 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Découvrez ce superbe appartement de 146 m², idéalement situé en plein coeur du centre historique de Montpellier, dans une rue chargée d'histoire (rue Germain), à côté de la Panacée (centre d'art contemporain).
Emplacement idéal : à seulement 300 m du Musée Fabre, 500 m du Corum et de la Place de la Comédie.
Spacieux et lumineux, cet appartement est situé au 1er étage d'un immeuble du 16ème siècle. Il offre de belles hauteurs sous plafond, de jolies moulures, de grandes fenêtres et portes, ainsi qu'un parquet en bois au sol, le tout dans un état irréprochable.
Caractéristiques :
o 3 chambres
o 1 salon
o 1 salle à manger ( salle de billard)
o 1 belle cuisine moderne et totalement aménagée
o 1 arrière-cuisine servant de lingerie
Vous découvrirez également une cour intérieure au centre de l'appartement et une grande cave voûtée en sous-sol chargée d'Histoire.
Vous serez sous le charme de cet appartement de caractère, en vente exclusivement en nue-propriété ( avec réserve d'Usufruit).
Analyse financière :
Diversifiez votre patrimoine immobilier avec un investissement initial réduit, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et en évitant les contraintes de gestion.
L'achat en Nue-Propriété de ce bel appartement présente plusieurs avantages :
1. Prix d'achat réduit grâce au démembrement de propriété :
321 300 euros FAI au lieu de 510 000 euros
2. Absence de charges et de gestion :
L'usufruitier (H 78 ans et F77 ans) restera responsable de l'entretien, des réparations et des charges courantes ainsi que de la taxe foncière durant toute la durée de leur usufruit. Vous n'aurez donc pas à vous soucier de la gestion quotidienne du bien.
3. Fiscalité avantageuse :
188 700 euros de revenus générés par la réserve d'usufruit non imposables.
4. Valorisation du patrimoine :
À la fin de la période d'usufruit, vous récupérerez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. La valeur du bien aura fortement augmentée
5. Transmission facilitée :
La nue-propriété peut être un outil de transmission patrimoniale efficace.
6. Sécurité de l'investissement :
Cet appartement est idéalement bien situé, au coeur de l'Écusson de Montpellier , ce qui assure la sécurité et la stabilité de votre investissement.
Si vous avez d'autres questions ou besoin de précisions sur cette belle opportunité , n'hésitez pas à demander un rdv téléphonique!
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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