Maison 4 pièces 148 m² à vendre à Nîmes

Investissez dans une villa irréprochable de 148 m² avec piscine, un placement patrimonial sûr et stratégique Age : Homme de 79 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 220159 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 220159 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Superbe villa de 148 m² habitables, en parfait état, soigneusement entretenue par des propriétaires particulièrement attentifs aux moindres détails. Cette maison offre des prestations de qualité et un cadre de vie confortable. Elle se compose de deux chambres ainsi que d'un bureau, les espaces de vie sont bien distincts avec un séjour et un salon chaleureux. La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvre sur une spacieuse loggia isolée et chauffée, permettant d'en profiter toute l'année. Vous trouverez également une salle d'eau complète, en excellent état, ainsi qu'un WC indépendant. À l'arrière du garage, un vaste espace annexe propose un cellier/buanderie ainsi qu'un grand volume à l'étage entièrement aménagé (atelier ou bureau). Cet espace dispose également d'un WC et d'une douche, particulièrement pratiques lors de l'utilisation de la piscine (accès direct parte un porte de service). Cette piscine est équipée d'une pompe à chaleur réversible (chauffage et rafraîchissement) ainsi que d'un volet roulant motorisé pour plus de confort et de sécurité. Côté équipements, la villa bénéficie d'une chaudière gaz récente, de six splits réversibles assurant chauffage et climatisation, d'une cheminée avec insert, ainsi que d'un chauffe-eau solaire de 250 litres. Une maison parfaite, alliant confort moderne et fonctionnalité. Analyse financière : Devenez nu-propriétaire de cette belle villa dans le cadre d'un investissement en viager occupé, dont la valeur vénale occupée est estimée à plus de 376 000 EUR sur le marché. - Après application d'une décote liée au droit d'usage et d'habitation des vendeurs, âgés de 79 et 77 ans, ce bien vous est proposé au prix de : 220 159 EUR frais d'agence inclus, acte signé chez le notaire. - Aucune rente mensuelle n'est à prévoir, ce qui garantit une parfaite maîtrise de votre investissement. En cas de libération anticipée du bien, une indemnité mensuelle de 315 EUR sera mise en place en compensation de la jouissance du logement. À titre indicatif, la valeur locative actuelle de cette villa est estimée à au moins 1 500 EUR par mois. Important : à terme, lors de la libération du bien, sa mise en location pourra générer un rendement attractif compris entre 7 % et 8 %. Un investissement patrimonial de qualité, alliant sécurité, valorisation et rentabilité.