Description
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC FORTE DÉCOTE - MAISON T8 AU GRAND CALME - TERRAIN DE 2 850 M².
Age : Homme de 78 ans / Femme de 78 ans
Bouquet : 406368 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 406368 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Volumes et caractère définissent cette remarquable maison T8 d'environ 183 m², pensée comme un véritable lieu de vie et d'inspiration.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce, sublimée par une cuisine ouverte aux lignes originales. L'ensemble, porté par une décoration d'artiste audacieuse et raffinée, confère à la propriété une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et résolument esthétique.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, idéales pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés.
À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux volumes et une agréable distribution, propice à la vie familiale ou à l'accueil d'invités.
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel sur un terrain paysager de 2 850 m².
o Piscine 10 x 5 m avec pool house, véritable invitation à la détente
o Véranda lumineuse prolongeant harmonieusement les espaces de vie
o Puits avec forage
o Climatisation pour un confort optimal en toute saison
o Grand atelier et dépendance offrant de multiples possibilités (activité artistique, professionnelle ou stockage)
o Deux garages d'une capacité exceptionnelle pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules, un atout rare pour collectionneurs ou entrepreneurs.
Cette villa conjugue prestations de qualité, volumes généreux dans un esprit à la fois familial et singulier.
Un bien rare, destiné aux amateurs d'espaces, de créativité et de confort, recherchant une demeure à forte personnalité.
Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées.
Analyse financière :
"Cadenet", joli village provençal au coeur du Luberon, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de grandes villes telles qu'Aix-en-Provence (à 30 minutes) et Avignon (à 45 minutes).
Offre rare sur le marché : acquisition en nue-propriété avec une décote immédiate de 273 632 EUR.
Maison de 183 m² : Valeur vénale : 680 000 EUR
Valeur occupée : 612 000 EUR
Prix de la nue-propriété : 406 368 EUR (honoraires inclus)
Vous investissez aujourd'hui 406 368 EUR pour un actif immobilier estimé à 680 000 EUR, avec reconstitution automatique et sans frais supplémentaires de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit (vendeurs âgés de 78 ans).
Dans une hypothèse prudente de revalorisation de 2 % par an, la valeur du bien pourrait atteindre environ 829 000 EUR à 10 ans, renforçant significativement le potentiel de valorisation.
Une stratégie patrimoniale performante, idéale pour investisseurs recherchant sécurité, décote immédiate et visibilité à long terme.
Aucun entretien, ni de taxe foncière pendant toute la durée de l'investissement.
Frais de notaire réduits.
