Maison 6 pièces 129 m² à vendre à Bordeaux

Coup de coeur assuré ! Maison de charme rénovée avec goût en 2021, au coeur du quartier très prisé de Bordeaux Caudéran. Un bien rare, prêt à vivre, où tout est clair : prix fixé dès le départ, aucune mauvaise surprise ! Age : Homme de 83 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 462496 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 462496 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Cette belle maison Bordelaise de 129,25 m² habitable, dont la surface au sol totale est de 194,61 m² , est située dans le quartier résidentiel et recherché de Bordeaux Caudéran centre . -> Cette maison a été entièrement rénovée avec charme et des matériaux de qualité ( toutes les factures sont à disposition) . ------------------------- ENVIRONNEMENT . Bordeaux-Caudéran est décrit comme un quartier « village » dans le coeur de ville de Bordeaux: un confort de vie rare, alliant calme résidentiel, accessibilités, verdoyant, attractif pour les familles. . * Emplacement privilégié : . => à 2 min à pied de la ligne G « arrêt CAUDERAN CENTRE », qui relie directement Caudéran au coeur de l'hyper centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean. . => à 7 min à pied : « arrêt SOUBIRAS » , lignes 23, 82 et 422 -------------------------- . LA MAISON : . -> Un garage de 12,56 m² ( accès direct au cellier de la maison) -> Au sous-sol : une cave de 34,77 m² ----------------------------------------------- . AU REZ DE CHAUSSEE : . * Une entrée de 2,13 m² * Une chambre de 13,46 m² et une salle d'eau attenante de 5,51 m² * Un séjour de 44,15 m² et un bureau de 5,31 m² * Une cuisine de 9,66 m² donnant sur la terrasse * Un cellier de 13,43 m² , avec un WC indépendant ---------------------------- . A L'ETAGE : . * Deux chambres : => une de de 14,39 m² habitable ( et de 21,78 m² au sol) => l'autre de 13,2 m² habitable ( et de 18,20 m² au sol) . * Une salle d'eau * Un WC indépendant ------------------------------ . A L'EXTERIEUR : . * Jardin de 236 m² * Terrasse de 10 m² * PAS DE VIS A VIS ------------------------------ . LES + : . -> Climatisation -> 0 Travaux à prévoir -> Vendeurs très soigneux -> Environnement très recherché Analyse financière : LE GAIN : . En partant d'une valeur libre estimée à 776 000 EUR, -> Valeur que vous payez cette maison en vente occupée ( honoraires compris): 462 496 EUR -> Economie immédiate de 313 504 EUR ! ----------------------------------- COMMENT L'ACHETER : . -> Apport fixe : 462 496 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Sans aléa de rente -> Financement bancaire possible ----------------- LES CHARGES : . -> Taxe foncière totale à vos frais : 1955 EUR / an ( la taxe d'ordures ménagères de 283 EUR est déjà déduite car elle est à la charge des vendeurs ) DPE : C