Appartement de luxe 3 pièces 105 m² à vendre à Cannes

Luxueux 3 Pièces de 105 m2 à Cannes - Résidence Grand standing, Suite Parentale, Cave et stationnement Age : Femme de 80 ans Bouquet : 879480 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 879480 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : À Vendre - Luxueux 3 Pièces de 105 m2 à Cannes - Résidence Grand standing, Suite Parentale,cave et stationnement Adresse d'exception La Californie 06400 Cannes, dans une résidence de grand luxe, ce somptueux appartement 3 pièces de 105 m2 vous offre un cadre de vie prestigieux et des prestations haut de gamme. Un intérieur raffiné et spacieux o Vaste séjour lumineux, ouvrant sur une belle terrasse avec vue mer imprenable. o Suite élégante, avec sa propre salle de bain privative pour un confort absolu o Seconde chambre spacieuse, idéale pour famille ou invités o Cuisine équipée moderne, alliant design et fonctionnalité o Salle d'eau supplémentaire et WC séparés Des prestations exclusives o Résidence de très haut standing, avec gardien o Navette privée pour accédé facilement au centre-ville de Cannes et la Croisette o Stationnement privatif inclus o Cave pour un espace de rangement supplémentaire Un cadre de vie unique Située dans l'un des quartiers plus prisés de Cannes, cette résidence allie calme absolu et proximité des plages, des commerces et des animations Cannoises. Une opportunité rare Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite exclusive. Analyse financière : Investir en nue-propriété à Cannes peut être une stratégie intéressante pour bénéficier d'un bien immobilier à prix réduit tout en optimisant sa fiscalité. Voici les principaux leviers d'investissement à considérer : 1. Financement et Effet de Levier o Crédit immobilier : Profitez des taux d'intérêt avantageux pour financer votre investissement. Comme il n'y a pas de loyers perçus, il faut démontrer à la banque votre capacité de remboursement. o Apport personnel : Un apport réduit peut optimiser votre effet de levier. 2. Avantages Fiscaux o Exonération d'IFI : En tant que nu-propriétaire, vous ne déclarez pas le bien à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). o Absence d'impôt sur les revenus fonciers : Pas de loyers perçus = pas d'imposition sur les revenus fonciers. o Optimisation de la fiscalité à la revente : À la fin de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires. La plus-value est calculée sur la valeur totale du bien, mais avec une décote initiale intéressante. 3. Décote sur le Prix d'Achat o En nue-propriété, vous achetez le bien avec une décote de 30 à 50 % selon la durée de l'usufruit temporaire (généralement 15 à 20 ans). 4. Sécurité de l'Investissement o Pas de risques locatifs : L'usufruitier (bailleur institutionnel, bailleur social, ou particulier) prend en charge l'entretien et la gestion locative. o Patrimoine transmissible : Idéal pour anticiper une transmission patrimoniale dans des conditions optimisées. 5. Stratégie de Revente et Valorisation o Reprise de la pleine propriété sans frais ni taxation supplémentaire. o Valorisation immobilière à Cannes, une ville prisée où la demande est forte.