Appartement 4 pièces 190 m² à vendre à Pau

viager occupé sans rente : superbe appartement rénové, lumineux, avec vue imprenable sur les Pyrénées, idéalement situé Place Royale à Pau (DPE C) Age : Femme de 81 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 531102 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 531102 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Viager sans rente avec possibilité de financement par un prêt immobilier A deux pas de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une situation exceptionnelle. Desservi par la 3ème gare d'Aquitaine, l'aéroport international Pau-Uzein, les autoroutes A65 (Pau-Bordeaux) et A64 (Toulouse-Bayonne) permettent un accès facile vers les plages de l'atlantique Vous investissez Place Royale « le balcon des Pyrénées », un véritable symbole de l'urbanisme de Pau, cette place fait le lien entre le boulevard des Pyrénées et les rues piétonnes. Elle entre dans le cadre des transformations urbaines de la ville et sera rendue aux piétons courant 2025. L'immeuble où se situe cet appartement hors du temps est également un symbole de la richesse architecturale de Pau. Ce bien se distingue par sa luminosité, et la conservation de son authenticité. Vous apprécierez sa hauteur sous plafond et ses parquets uniques. Passé l'entrée vous accédez à la salle à manger qui jouxte un vaste salon. Vous profiterez également d'une belle cuisine équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un vaste dressing. Le balcon filant vous permettra de profiter de la vue sur les Pyrénées et des célèbres tilleuls de la place Royale. Cet immeuble de 1840 dispose d'un ascenseur et l'appartement est commercialisé avec une cave. A noter la rénovation récente réalisée avec gout par les propriétaires. Dernier atout de cet investissement le classement énergétique en C Analyse financière : Nue-propriété à vendre - Opportunité patrimoniale exceptionnelle - Pau, Place Royale Appartement d'exception entièrement rénové, lumineux, avec vue panoramique sur les Pyrénées, situé dans l'un des emplacements les plus prisés de Pau, Place Royale. Classe énergétique : C. ? Modalité de vente : nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple 89 ans et 80 ans. ? Prix de vente FAI (pleine propriété) : 858 000 EUR ? Prix d'acquisition de la nue-propriété FAI : 531 102 EUR ? Soit une décote immédiate de plus de 37 % sur la valeur du bien ? Aucune rente à verser ? Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété uniquement ? Avantages investisseurs : Forte localisation patrimoniale Placement sécurisé avec potentiel de valorisation Absence de gestion locative Fiscalité avantageuse