Description
Ceyreste : nue-propriété, valeur sûre provençale
Age : Femme de 82 ans / Homme de 81 ans
Bouquet : 493506 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 493506 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Maison avec jardin, dépendances et studio indépendant à Ceyreste
Située dans un environnement calme et verdoyant à Ceyreste, cette maison en copropriété (partie basse) offre un cadre de vie idéal, entre mer et collines.
D'une surface habitable de 122 m², elle se compose d'une entrée avec cuisine, d'une buanderie, d'un vaste salon/salle à manger lumineux, de quatre chambres, d'un WC avec point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une grande cave en sous-sol vient compléter les espaces intérieurs, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de 967 m² avec une belle piscine, parfait pour les moments de détente. Le jardin abrite également un cabanon, un atelier et un studio indépendant de 18 m², idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.
Cette maison, rénovée récemment, constitue un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, dépendances et potentiel dans un des villages les plus recherchés du littoral provençal.
Analyse financière :
Investissement en nue-propriété à Ceyreste
Située à Ceyreste, charmante commune prisée entre mer et collines, cette maison représente une opportunité patrimoniale rare dans un secteur à forte valeur résidentielle. Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de La Ciotat et du littoral méditerranéen.
Entièrement rénovée en 2022, la maison ne nécessite aucun travaux. Elle offre une surface habitable de 122 m² (partie principale) complétée par un studio indépendant de 18 m², le tout sur un terrain paysager de 967 m² avec piscine.
La vente s'effectue en nue-propriété, un dispositif qui permet à l'acquéreur de réaliser un investissement sécurisé et fiscalement avantageux. Le bien est vendu occupé par l'usufruitier, ce qui garantit une absence de charges d'entretien ou de gestion locative durant toute la durée de l'usufruit.
Détails financiers :
Valeur libre : 780 000 EUR
Valeur occupée : 702 000 EUR
Prix d'acquisition (FAI) en nue-propriété : 493 506 EUR
Cette décote de plus de 36 % par rapport à la valeur libre constitue un levier puissant de valorisation à terme, avec un horizon patrimonial sécurisé et la perspective de récupérer un bien en excellent état, dans un secteur à forte tension immobilière.
Un placement serein, pérenne, alliant valorisation du capital et optimisation fiscale, au coeur d'un des villages les plus recherchés de la région PACA.
