Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Toulouse

Saisissez une opportunité rare au coeur de Toulouse ! Age : Homme de 85 ans / Femme de 83 ans Bouquet : 298485 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 298485 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur de Toulouse, dans le quartier très prisé Saint-Georges, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 72 m², niché au 7€ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. ? Une localisation d'exception : Commerces, restaurants, musées, terrasses animées, places et squares, écoles et crèches... Ici, tout se fait à pied ! Un emplacement idéal, autant pour un projet d'habitation que pour un investissement locatif (forte demande sur le secteur). ? Les atouts de l'appartement : Un séjour chaleureux avec parquet en chêne, récemment rénové, ouvert sur un agréable balcon fleuri. Une salle à manger attenante qui prolonge l'espace de vie (ancienne chambre pouvant être réaménagée selon vos besoins). Un espace nuit fonctionnel comprenant une chambre avec rangements, un WC séparé et une superbe salle d'eau neuve (refaite il y a seulement 3 mois). Une vue dégagée et dominante sur l'intérieur verdoyant de la copropriété. Praticité et confort : L'appartement est complété par une place de parking en sous-sol et un cellier au rez-de-chaussée. Un bien rare sur le marché, sans travaux, prêt à accueillir vos projets de vie ou d'investissement ! Analyse financière : Cet appartement de 72 m², idéalement situé dans le très prisé quartier Saint-Georges, bénéficie d'un emplacement premium à proximité immédiate des places Saint-Georges, Wilson, Capitole et Saint-Étienne. ? Les chiffres clés de l'investissement Valeur vénale : 405 000 EUR Prix d'acquisition en Nue-Propriété : 268 110 EUR Décote immédiate : 33,8% sur la valeur du bien Modalité de paiement : Bouquet de 298 485EUR FAI à la signature notariale ? Les avantages financiers ? Aucune charge, taxe foncière ou travaux à supporter pendant toute la durée de l'usufruit ? Un investissement 100 % sécurisé adossé à la pierre, dans une ville étudiante et économique en forte croissance ? Une valorisation patrimoniale garantie à la récupération de la pleine propriété ? Un quartier premium où la rareté des biens et la forte demande assurent un potentiel de revente élevé ? Pourquoi cet investissement est une valeur sûre ? Emplacement n°1 en plein centre historique de Toulouse Bien rare sur le marché, dans une résidence de standing calme et recherchée Placement patrimonial sans aléa de gestion et avec une décote significative dès l'acquisition ? En résumé : vous investissez 298 485EUR dans un actif d'une valeur de 405 000 EUR, avec la certitude de récupérer à terme un bien hautement valorisé, sans aucune contrainte de gestion.