Description
Investissez aujourd'hui 1,62 MEUR pour un bien de 2,25 MEUR : un gain patrimonial immédiat et une opportunité introuvable sur le marché.
Age : Femme de 86 ans
Bouquet : 1623874 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 1623874 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Découvrez une demeure d'exception au coeur de Toulouse, un véritable havre de raffinement déployant 11 pièces avec 464 m² sur trois niveaux, sublimée par une architecture au charme Hollywoodien.
Dès le portail en fer forgé franchi, vous pénétrez dans un parc intime de 2 471 m², agrémenté d'une élégante fontaine centrale.
L'entrée majestueuse, animée par sa fontaine intérieure, ouvre sur un vaste salon avec cheminée, prolongé par une salle à manger d'été baignée de lumière. Une seconde salle à manger d'hiver, dotée d'une rochelle et d'une cheminée au gaz, offre une atmosphère chaleureuse toute l'année. La cuisine, aux superbes plans en pierre de lave bleue, est entièrement équipée en matériel semi-professionnel. Un grand bureau et des espaces fonctionnels complètent ce niveau, ainsi qu'une aile indépendante comprenant chambre, salle d'eau, buanderie et WC.
Accédez aux étages par le somptueux escalier en fer forgé doré ou par l'ascenseur.
Le premier niveau accueille une suite parentale généreuse avec terrasse et salle de bain balnéo, une chambre supplémentaire et deux WC.
Le dernier étage offre un véritable appartement T2 indépendant, entièrement équipé : cuisine neuve, salle à manger, chambre et WC.
En complément, le sous-sol propose une seconde cuisine/buanderie idéale pour l'intendance.
Une rare opportunité d'acquérir un bien unique, mêlant élégance, volumes et prestations haut de gamme, au coeur même de Toulouse.
Analyse financière :
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C'est une ville incontournable pour votre projet d'investissement...un art de vivre et une belle santé immobilière.
En achetant ce bien d'exception en viager occupé par une dame de 86 ans, vous réalisez un investissement dans la pierre en profitant d'une décote de 752.252EUR (hors frais d'agence).
En partant d'une valeur vénale de 2.252.252EUR, achetez cette maison au prix réduit de 1.500.000 EUR. Le paiement se décompose en un bouquet unique de 1.623.874 EURFAI
Le vendeur se propose de vous racheter votre magnifique maison ou appartement (étage élevé avec ascenseur) en front de mer sur la méditerranée dans un lieux côté. Le prix viendra en déduction du bouquet.
Cette demeure de 464 m², nichée dans un parc de 2 471 m², constitue un actif premium quasi introuvable dans ce secteur.
L'achat en nue-propriété vous permet :
o d'accéder à un bien habituellement réservé à un budget beaucoup plus élevé,
o d'optimiser votre patrimoine avec un actif haut de gamme,
o de sécuriser un placement long terme à forte valeur ajoutée.
