Maison 3 pièces 75 m² à vendre à Mortagne-au-Perche

Le Perche en Toute Sérénité". Investissement Rare : Nue-Propriété à 12 km de Mortagne-au-Perche - Sans Rente, Zéro Gestion. Age : Femme de 88 ans Bouquet : 105300 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 105300 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : A 12 km de MORTAGNE AU PERCHE, 135 km de PARIS Porte Maillot, Tous commerces à pied de la maison : Le Bien : Maison plain-pied 3 pièces principales comprenant : grande pièce de vie : salon - séjour - cuisine aménagée équipée, dégagement, 2 chambres, salle d'eau (et buanderie) avec wc, wc indépendant avec lave-mains. Garage attenant. Situé dans un environnement préservé et authentique à seulement 15 minutes de la dynamique cité de Mortagne-au-Perche. Pourquoi investir à 15 min de Mortagne-au-Perche en 2026 € Le secteur de Mortagne-au-Perche n'est plus seulement une destination de weekend ; c'est un marché immobilier stratégique pour plusieurs raisons : 1. La "Bulle Verte" Durable Depuis 2020, l'attrait pour le Perche ne s'est pas démenti. À seulement 2h de Paris, la région bénéficie d'une demande constante de la part de cadres franciliens en télétravail hybride. Investir dans le Perche permet de capter cette valeur tout en achetant à des prix plus abordables. 2. Une Valeur Refuge contre l'Inflation L'achat en nue-propriété sans rente est particulièrement pertinent en 2026. En payant la totalité au départ avec une forte décote, vous vous protégez contre l'érosion monétaire. Vous achetez des "mètres carrés futurs" avec une remise correspondant à la valeur d'usage, ce qui garantit une plus-value mathématique à terme. 3. Protection Patrimoniale et Fiscale o Exclusion de l'IFI : En tant que nu-propriétaire, la valeur du bien n'entre pas dans le calcul de votre Impôt sur la Fortune Immobilière. o Charges réduites : Dans le cadre d'un démembrement (viager occupé sans rente), le coût de détention est supporté par l'occupant (taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien annuel). 4. Dynamisme Local Mortagne-au-Perche est le poumon économique et culturel de l'Orne. Avec ses commerces de bouche réputés, ses brocantes et ses infrastructures de santé, le secteur reste liquide : un bien bien entretenu à proximité de ce pôle se revend ou se loue toujours très facilement. Analyse financière : Devenez propriétaire au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, dans un village tous commerces à pied de la maison, avec une décote immédiate exceptionnelle. Achetez aujourd'hui la nue-propriété de ce bien de caractère et libérez-vous de toute contrainte financière et locative. Les Conditions Financières : o Prix d'achat (Bouquet unique) : 105 300 EUR FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus). o Valeur vénale occupée : 130 000 EUR o Économie immédiate : 29.5 % de décote d'occupation. o Rente mensuelle : 0 EUR (Zéro). Aucun aléa financier. o vous achetez ce bien en versant un bouquet de 105 300 EUR FAI à la signature de l'acte authentique et pas de rente sur la durée. o Occupante : Femme de 88 ans. Les Avantages pour l'Investisseur : 1. Fiscalité Optimisée : Pas d'impôt sur le revenu (pas de loyers perçus), bien hors assiette IFI, et frais de notaire réduits (calculés sur le prix de la nue-propriété). 2. Sérénité Totale : investissement locatif mais sans les inconvénients du locatif : pas de gestion locative, pas de risques d'impayés. L'occupant assure l'entretien courant et les charges locatives. 3. Patrimoine Sécurisé : Vous investissez dans la pierre "refuge" à un prix décoté, avec une valorisation mécanique du bien au fil du temps.