Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Aubenas

Investissez en immobilier sans crédit, sans mensualité et sans gestion. Un seul paiement comptant de 221 200 EUR FAI soit une décote immédiate de 58 800 EUR. Age : Femme de 89 ans Bouquet : 221200 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 221200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Situé dans un secteur résidentiel recherché d'Aubenas, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, cet appartement T4 de standing, au sein d'un immeuble récent construit en 2021, constitue une opportunité rare d'investissement patrimonial sécurisé. ? Le bien Cet appartement, situé dans une copropriété moderne et parfaitement entretenue, se compose de : * Une entrée fonctionnelle * Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée * Une terrasse abritée avec vue dégagée et sans vis à vis, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison * Trois chambres, dont deux avec placards intégrés * Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne * WC séparé ? Annexes * Garage double en sous-sol, avec deux portes indépendantes * Cellier privatif, situé sur le palier de l'appartement ? La copropriété Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 245 lots dont 3 lots vendus. Quote-part de parties communes générales : 227 / 10 014. Pour la période juillet 2024 - juin 2025, les charges annuelles se sont élevées à 2 513,92 EUR, dont 1 863,39 EUR de charges locatives. Aucune procédure en cours. ? Atouts du quartier Proximité immédiate des commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, restaurants et services du quotidien. Centre-ville d'Aubenas accessible rapidement à pied. Ville dynamique, vivante toute l'année, au coeur de l'Ardèche méridionale. Accès rapide aux grands axes et aux pôles médicaux, culturels et administratifs. Analyse financière : Type de vente : Nue-propriété (sans rente) avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Occupation : Dame de 89 ans Aucun aléa financier : pas de rente, pas de mensualité, pas de frais imprévus ? Conditions financières Valeur libre estimée : 280 000 EUR Prix d'acquisition au comptant : 221 200 EUR frais d'agence inclus ? Décote immédiate de 58 800 EUR * Aucun souci de gestion locative * Aucun risque d'impayé * Fiscalité allégée (pas de revenus, donc pas d'imposition associée) Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, sécuriser votre capital, préparer votre retraite ou transmettre : cette investissement récent, sans gestion, dans une ville attractive est idéal.