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Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Cluses

bien'ici
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Prix de vente
€77,470
Prix au m²
€2,039

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
38 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
Cluses

Description

Ville dynamique et touristique. Capital retraite de 1er plan. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 77470 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 77470 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : OPPPORTUNITÉ d'investissement immobilier à prix réduit. Vallée de l'Arve à 30 min de GENEVE ou des stations de ski. Appartement T2 traversant en Rez de Chaussée avec cave,garage fermé dans un secteur résidentiel au calme. Situé dans une petite copropriété de 2 étages, cet appartement de 38m² avec balcon, lumineux, dans un état proche du neuf. Il allie le charme du contemporain et l'avantage du rez de chaussée dans une copropriété sans travaux votés. LES ATOUTS supplémentaires : - Traversant, sans vis à vis. - Garage fermé, cave. - Un bien en parfait état dans un secteur recherché, à 5 min des axes autoroutiers allant vers la vallée de CHAMONIX ou GENÈVE. Analyse financière : Une stratégie patrimoniale judicieuse combinant sécurité, rentabilité et un paiement maîtrisé en une seule fois sans rente : LES POINTS FORTS de cet investissement : * Prix d'acquisition attractif 77.470EUR frais d'agence inclus * Valorisation immédiate : le bien présente une plus value latente de 50% générée par l'abattement lié au DUH. * Potentiel locatif élevé : revenu mensuel estimé à 600EUR à la libération du bien,offrant une excellente rentabilité brute. * frais de notaire réduit : calculés sur la base du prix d'achat réel, optimisant encore d'avantage la rentabilité nette.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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