Appartement 2 pièces 64 m² à vendre à Saint-Laurent-du-Var

TRES GRAND 2 PIECES Plein Sud, Proche NICE Age : Homme de 71 ans Bouquet : 229600 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 229600 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Saint-Laurent-du-Var est une commune des Alpes-Maritimes idéalement située à proximité de Nice et l'aéroport international Nice Côte d'Azur, en bordure de mer, son Grand centre commercial moderne CAP 3000 et à proximité immédiate des grands axes . Elle bénéficie d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé toute l'année. La ville offre une excellente accessibilité, un port de plaisance attractif et une forte demande résidentielle. Les prix y restent plus abordables que sur Nice ou Cannes, tout en offrant un réel potentiel de valorisation. C'est une commune recherchée pour sa qualité de vie et la sécurité de son marché immobilier. Cet investissement en nue-propriété avec réserve usufruit, sur un appartement deux pièces de 65 m² présente de nombreux atouts patrimoniaux. Situé en étage élevé et orienté sud-ouest, avec un aperçu mer, le bien bénéficie d'une excellente luminosité et d'un fort attrait résidentiel, renforcé par une grande terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine. Les volumes généreux, le vaste séjour avec deux grandes baies vitrées, la chambre confortable, la cuisine avec cellier et les nombreux rangements assurent une qualité d'usage durable. La présence d'une cave et d'un box constitue un réel avantage sur le marché. L'ensemble garantit un placement sécurisé, valorisable à terme, sur un bien fonctionnel et très recherché. Analyse financière : Investissez à SAINT LAURENT DU VAR Commune limitrophe de Nice sur un horizon de libération d'environ 15 ans Vous bénéficiez d'une remise importante de prix sur ce bien évalué à 149000EUR après correctif de prix marché occupé et droit d'habitation, vous achetez ce bien 229 600EUR Honoraires Agences inclus Cette remise de 149 000 EUR est l'équivalent de loyers payés d'avance par l'occupant Aucune fiscalité, ni impayés ni carence locative Garanties futures de revente ou revenus locatifs grâce à sa situation résidentielle recherchée au coeur du villa azuréen mais évidement aussi, par son futur tracé du tramway Nice Cagnes sur Mer,et sa proximité aéroport Cette acquisition par un seul versement , sans rente vous offre une totale maîtrise du coût de l'opération et vous donne la souplesse de Zéro gestion car l'usufruitier conserve à sa charge le taxe foncière, charges de copropriété et travaux (excepté les gros travaux importants très rares) plus-value immédiate de 149 000 EUR Pas de fiscalité Pas de rentes Investissement maîtrisé en toute sécurité Horizon d'investissement environ 15 années