Appartement 1 pièce 32 m² à vendre à Annemasse

Une opportunité rare à ANNEMASSE À 5 km de la douane de VALLARD et à 8 min à pied de la station de tram desservant GENEVE Age : Homme de 74 ans Bouquet : 94146 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 94146 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ANNEMASSE - Quartier Hôpital A 5mn de la douane de VALLARD, 8mn à pieds de l'arrêt de tram qui dessert GENEVE, Dans une copropriété bien entretenue, appartement lumineux avec balcon, cave et place de parking extérieure. Il est composé d'une entrée, une cuisine séparée et équipée donnant sur le balcon, une spacieuse pièce de vie, une salle de douche. Ses ATOUTS : - Environnement privilégié : aux abords de GENEVE, facile d'accès et très bien desservi par les transports en commun - Appartement entièrement refait par le propriétaire - De faibles charges (340EUR/trimestre) chauffage et eau chaude compris A VISITER SANS TARDER Analyse financière : Investir dans ce T1bis, c'est faire le choix d'un placement stratégique à faible coût, avec un fort potentiel de valorisation. Les avantages financiers sont indéniables : - Prix ultra compétitif : proposé à seulement 94 146 EUR FAI, soit une décote de près de 34 % par rapport à sa valeur libre estimée à 142 000 EUR . - Plus-value immédiate : une économie directe de plus de 47 000 EUR non fiscalisé, sans les contraintes de gestion locative ni le risque d'impayés. - Rentabilité attractive : dans le quartier prisé de l'Hôpital , loyer mensuel estimé entre 600 et 650 EUR, assurant un rendement locatif solide. Pourquoi investir ici ? Que vous souhaitiez débuter dans l'investissement immobilier ou renforcer votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases d'un placement sur un marché dynamique.