Maison et villa de prestige 5 pièces 141 m² à vendre à Saint-Jean-de-Luz

Investissement sans aléa, sur un secteur prisé de la Côte Basque à 5 minutes de l'océan. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 686535 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 686535 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - Femme 78 ans & Homme 77 ans | Maison de ville d'architecte avec jardin ? | Saint-Jean-de-Luz Située à seulement 10 minutes à pied des Halles, de son célèbre port et de la plage centrale, venez découvrir cet ancien atelier revisité en habitation par un architecte, dans le respect des lieux et avec des prestations de qualité ? Ici, adoptez le mode de vie « tout à pied » et profitez pleinement des nombreuses offres de restauration, commerces et activités de plein air ?. ? Une maison de ville de caractère - 200 m² habitables Au rez-de-chaussée : o Hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée o Suite parentale avec grand dressing et salle de bain + douche ? o Séjour et chambre ouvrant par grandes baies vitrées sur le jardin À l'extérieur : o Jardin arboré de 120 m² ?, intime et agréable o Dépendance aménagée de 40 m², idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant À l'étage : o 3 grandes chambres o 1 salle de douche avec WC ? o 1 vaste espace avec seconde cuisine ouverte, facilement transformable en pièce de vie ou chambre supplémentaire ? Un bien rare alliant charme, volumes et emplacement privilégié, au coeur d'une des communes les plus recherchées du Pays Basque. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Femme 78 ans & Homme 77 ans | Maison de ville d'architecte avec jardin ? | Saint-Jean-de-Luz ? Conditions financières du viager occupé o Occupation par Madame 78 ans et Monsieur 77 ans o Valeur libre du bien : 1.206.564 EUR o Décote d'occupation immédiate : 48 % ? o Prix d'acquisition (capital unique) : 686.535 EUR FAI o Aucune rente : vous maîtrisez totalement l'aléa et votre investissement ? Les atouts de l'investissement: ? Placement sécurisé dans la pierre ? Acquisition sur un secteur recherché du Pays Basque ? Forte attractivité résidentielle et patrimoniale ? Plus-value mécanique grâce à la décote d'occupation ? Qualité de vie et tension immobilière favorables à la valorisation ? Bien rare avec emplacement premium et architecture de caractère ? Un investissement patrimonial solide allié à un bien de charme, au coeur d'une commune prisée entre océan et montagne.