Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Bordeaux

Bordeaux Caudéran - Parc Bordealais - Investissement clé en main Appartement de 73 m² parfaitement entretenu, garage fermé en rez-de-chaussée, zéro travaux. Un placement sécurisé , à prix fixe ( aucune rente mensuelle ) pour 226 846 EUR honoraires R.Costes inclus. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 226846 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 226846 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur de Bordeaux Caudéran- Parc Bordelais donne sur le boulevard ( séjour + cuisine ) et la rue en perpendiculaire ( pour les chambres) , situé au second étage, lumineux , parties vie et nuit bien séparées, et cerise sur le gâteau : un GRAND GARAGE FERMÉ ( il est spacieux car c'est un accès pour PMR) situé au rez de chaussée, avec aussi un garage sécurisé à vélos, très bien situé avec l'arrêt de bus brandenburg en bas du bâtiment , -> A 30 min A PIED ( ou 15 min à vélo) des quais, des allées de Tourny / Place des quinconces, Hotel de ville... -> A 0 min à pied : Ligne bus 9 en bas du bâtiment ( rejoint lignes de trams, dessert la gare SNCF sans changement) Cet appartement de 73,18 m² Loi Carrez ( dont la construction du bâtiment date de 2012 , 0 travaux à prévoir) . - 1 entrée dégagement de 8,76 m² - 1 WC indépendant de 1,46 m² - 1 spacieux séjour de 22,51 m² - 1 cuisine semi ouverte de 12,34 m² - 1 cellier de 1,99 m² - 2 chambres de 10,54 m² et 11,86 m² (avec placards intégrés) - 1 salle d'eau de 3,72 m² . Conclusion : . Appartement sans travaux à prévoir, excellent investissement dans le temps car il est au coeur de Bordeaux , très bien entretenu, bien situé et le garage au rez de chaussé est un vrai atout en centre ville ! Analyse financière : Situation : Bordeaux Caudéran - Parc Bordelais ( à 50 m )- boulevard président Wilson LE GAIN : . En partant d'une valeur libre de 335 570 EUR . => BENEFICIEZ d'une ECONOMIE IMMEDIATE de 108 724 EUR ! . => ACHETEZ CET APPARTEMENT (occupé) pour 226 846 EUR (honoraires compris) ! ..................................................... COMMENT L'ACHETER : . => VERSEZ UN APPORT FIXE de 226 846 EUR ( honoraires R. Costes compris) => Pas d'aléa de rente. => Emprunt bancaire possible Investissement NON FISCALISÉ , socialement responsable, sécurisé, qui vous permet de vous créer un potentiel patrimonial dans le temps ! ------------------------------------------------------------- PRIX AU m² : . => 2739 EUR / m² ( au lieu de 4596 EUR en libre) en comptant un appartement de 73 m² + un garage fermé au rez de chaussée du bâtiment en plein coeur de Bordeaux ! --------------------------------------------------------------------------- LOYERS : . => Meublé : 1197 EUR HC (avec garage compris et respect de l'encadrement des loyers) -------------------------------------------------------------------------- CHARGES de COPRO : . => Charges totales : 1600 EUR / an => dont Charges propriétaire : 553 EUR / an, soit 50 EUR / mois => dont charges dites locatives : 1047 EUR / an , soit 87EUR / mois ---------------------------------------------------------------- => Taxe foncière : 1436 EUR ( 1636 EUR - la taxe d'ordures ménagères de 200 EUR est due par le vendeur occupant) Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente assurée avec le temps dans ce secteur bien placé, donc très recherché