Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Strasbourg

? Investissement malin en plein coeur de Strasbourg ! Achetez cet appartement en nue-propriété occupée avec réserve d'usufruit : zéro charge, emplacement hypercentre, et valorisation patrimoniale à terme. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 131070 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 141150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Situé en plein centre-ville de Strasbourg, au sein d'une résidence de services à la personne, ce 2 pièces constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial en nue-propriété. D'une surface habitable de 48,80 m², l'appartement se trouve au 3e étage sur 5 et bénéficie d'un excellent DPE classé D, gage d'un bien maîtrisé sur le plan énergétique. Il se décompose comme suit: -Entrée avec nombreux placards de rangement -Cuisine indépendante et équipée -Séjour lumineux avec accès à un beau balcon avec store(Vue dégagée sans vis-à-vis depuis celui-ci) -Chambre confortable -Cave en annexe Prestations et travaux récents: Électricité refaite Peintures rénovées Plomberie mise aux normes Ballon d'eau chaude neuf Agencement optimisé et fonctionnel Analyse financière : Le centre-ville de Strasbourg est dynamique et très recherché, mêlant patrimoine historique, commerces et services. Bien desservi par les transports, il attire étudiants, professionnels et touristes. Les biens y sont rares et valorisés, offrant un marché immobilier stable et sécurisé. Investir ici, c'est profiter d'un emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale. C'est l'opportunité idéale pour un investissement rentable et pérenne. Appartement en viager occupé en résidence de service avec balcon sans vis-à-vis Homme de 78 ans Valeur vénale libre : 180 000 EUR Valeur vénale occupée : 170 000 EUR Capital à verser chez le notaire (honoraires inclus) : 131 070 EUR Pas de rente à verser. Soit un gain immédiat de 48 930EUR + la prise de valeur au fil du temps Uniquement les travaux votés en AG, pas de charges de copropriété, pas de taxe foncière, pas de taxe d'habitation et pas d'impôts!! Possibiliter d'obtenir un financement bancaire