Maison 5 pièces 197 m² à vendre à Ganges

Un havre de paix avec jolie vue dégagée en Cévennes Age : Homme de 80 ans Bouquet : 58700 EUR Rente : 872 EUR/mois Prix d'achat : 141140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Vente en viager au coeur des Cévennes Proche Ganges - Le Vigan Investissez au frais, dans une maison typique cévenole au pied des châtaigniers et de randonnées oxygénantes. Le calme et l'authenticité de ce charmant village vous séduira forcément, vous, adepte du terroir, avec ses restaurants de qualité. Maison avec beaucoup de cachet en pierres de schiste de 197 m2 habitables sur 2 niveaux avec 3 chambres, une grande cuisine séparée, coin salon + un gîte de 35m2 et son entrée indépendante, pouvant être utilisé pour de la location saisonnière, recherchée dans le secteur. La terrasse d'environ 25m2 vous invite à l'extérieur pour vous y détendre en écoutant le clapotis de la rivière en contre-bas. Aucun risque d'inondation, calme et sérénité assurés PAC + chaudière fuel - Double vitrage Nombreux espaces de stockage :4 caves et 1 garage de 25m2 Analyse financière : Gard - Cévennes 25 min de Ganges 30 min du Vigan 1h15 de Montpellier Pour une valeur de 220 000EUR, vous investissez dans cette maison au charme cévenol en versant un bouquet de 58 700EUR FAI + un effort d'épargne mensuel de 872EUR. Vous deviendrez pleinement propriétaire à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation du vendeur. Horizon d'investissement autour de 10 ans Bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 36% avec une plus-value de 80 000EUR Possibilité de vente avec bouquet sec (sans aléa lié à une rente viagère) ou de ventilation différente entre bouquet et rente pour nous adapter à vos critères financiers !