Maison 7 pièces 195 m² à vendre à Sceaux

ÉLÉGANTE DEMEURE À SCEAUX EN NUE-PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ - HOMME 81 ANS Age : Homme de 81 ans Bouquet : 1076400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1076400 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Située au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Sceaux, à proximité des commerces et des transports, cette maison de charme d'environ 200 m² offre un cadre de vie privilégié alliant espace, luminosité et tranquillité. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, la propriété se compose de spacieuses pièces de vie, ses volumes modulables permettent de disposer d'une lumineuse pièce de réception avec une partie salon et sa cheminée, propice à la détente, puis d'une salle à manger donnant sur une cuisine dînatoire entièrement équipée, avec accès au jardin et à l'arrière cuisine, un bureau se trouve également au rdc, ainsi qu'un wc séparés. Un charmant jardin intérieur illumine cet espace, puis à l'étage, un dégagement dessert quatre chambres , deux salle de bains avec wc, et de nombreux rangements . La maison bénéficie également de stationnements sur le terrain et d'un garage.Avec son joli jardin arboré faisant le tour de la maison, vous profiterez d'un extérieur intime, au calme, idéal pour profiter des beaux jours. Analyse financière : Proposée en nue-propriété, avec réserve d'usufruit de 28 % au profit d'un homme de 81 ans, cette acquisition représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Aucune gestion locative, frais d'acquisition réduits et surtout la valorisation à long terme de votre patrimoine dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. En partant d'une valeur de 1 462 800 EUR frais inclus, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 28 % correspondant à la réserve d'usufruit d'un homme de 81 ans. Ainsi, vous serez propriétaire de ce bien d'exception au prix de 1 076 400 EUR frais inclus, soit 5500EUR/m² sur un secteur standing recherché. Un bien rare, réunissant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un investissement serein et optimisé.