Description
Exclusivité Anne-Cécile Garin, I.NOVA TRANSACTIONS.
-VENTE EN NUE-PROPRIETE- MONTAUT- T6 Plain-Pied avec piscine.
Prix de vente: 202 100€ ttc, honoraires inclus,
Valeur vénale: 350 000€, décote environ 42%.
Idéal pour un investissement patrimonial, non destiné à une résidence principale immédiate.
Cette maison de plain-pied de 130 m², située dans un lotissement calme de Montaut et implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 881 m², est proposée à la vente en nue-propriété.
L'usufruit (droit d'habiter et droit de louer) est conservé par le propriétaire actuellement âgé de 67ans, ce qui permet à l'acquéreur de devenir propriétaire à un prix fortement décoté, sans rente et sans charge liée à l'occupation du bien.
À l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété, sans frais supplémentaires, à la manière d'un investissement comparable au viager mais sans rente mensuelle.
À l'intérieur, la maison offre un espace de vie ouvert et confortable. Deux zones de rangement accueillent l'entrée, prolongée par l'espace salon et salle à manger. La cuisine équipée et récente, partiellement ouverte, donne accès à une arrière-cuisine pratique pour le quotidien ainsi qu'à la cuisine d'été implantée sous une véranda.
La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes indépendants, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et un second WC séparé.
Un bureau de 8,40m² faisant actuellement office de chambre complète l'ensemble.
L'un des atouts majeurs de cette maison est son superbe patio central, où trône un olivier majestueux, créant un espace de détente bucolique rare.
A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une piscine creusée et sécurisée, une cuisine d'été, une dépendance de 16m² avec sanitaire et électricité, ainsi que 4 box de stockage couverts.
L'entretien régulier et les travaux récents garantissent une maison économe et durable: pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, isolation de la toiture en fibre textile, panneaux photovoltaïques, changement des radiateurs et installation d'une borne électrique.
Cette propriété représente une opportunité rare pour un investissement sécurisé, permettant:
d'acquérir un bien de qualité à un prix réduit,
de diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé,
de préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale,
d'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer.
Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété
À terme, l'acquéreur deviendra pleinement propriétaire de cette maison entretenue et idéalement située, sans aucune autre contribution financière.
Prix de vente: 202 100€ TTC, frais d'agence inclus.
Valeur Vénale: 350 000€ TTC.
Contactez moi pour toutes informations et visite.
Anne-Cécile Garin 0782357533 Agent Commercial RSAC 904057171 Bourg-en-Bresse
RPC N°7953190/S17462388
