Commerce 115 m² à vendre à Strasbourg

A 10 mn de STRASBOURG Centre - Opportunité Rare : Tabac - Jeux - Téléphonie - E‑Cig - Confiserie - Clé Minute Commerce moderne, rentable et refait à neuf en 2022, situé dans un quartier en pleine mutation avec plusieurs centaines de logements en construction. Emplacement stratégique, clientèle fidèle et rentabilité démontrée. Prix de vente : 394 560 € HAI Rentabilité & Performances - CA 2024 : 330 000 € HT - Croissance 2025 : +15 % - 175 000 € de ventes taxables - 153 000 € de commissions (FDJ, tabac, monétique, Nickel...) - Résultat net : +64 400 € - Loyer exceptionnel : 1 255 €/mois - Apport idéal conseillé : 120 000 € Local & Équipements - 115 m², dont 85 m² de surface commerciale - 30 m² de bureau + réserve - Travaux 2022 : moderne, lumineux, normes PMR - Sécurité : rideaux métalliques, alarme, 9 caméras, grand coffre-fort - Matériel premium : 2 caisses STRATOR, Nespresso pro, mobilier récent Activités diversifiées Tabac, FDJ (loto + grattage), téléphonie, monétique, e‑cig, confiserie, clé minute, alcool à emporter. Un mix solide qui sécurise le chiffre d'affaires et offre un fort potentiel d'évolution. Emplacement stratégique Quartier en expansion, parking partagé avec une grande enseigne, bus et tram à proximité. Horaires : - Lun-sam : 7h-20h - Dim & fériés : 9h-20h 3 semaines de congés en août. Possibilité d'optimisation selon le repreneur. Notre accompagnement complet jusqu'à la reprise Installation sécurisée et clé en main : - Prévisionnel - Accompagnement bancaire - Dossier Douanes - Cautionnement EDC - Dossiers FDJ & tabac Dossier complet transmis après échange qualifié. En résumé Commerce rentable, sécurisé, sans travaux, dans un secteur en pleine croissance. Idéal première installation ou investisseur. Saisissez cette opportunité Un tabac‑jeux‑téléphonie moderne, performant et prêt à travailler dès le premier jour. Contactez‑nous pour organiser une visite. / : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352804462