Description
Iad France - Aurore Souef vous propose: Exclusivité - Saint-Hostien (43) - Ferme en pierre (1859) entièrement rénovée () - 188 m² - 2 logements indépendants - Terrasse de 85 m² - Garage de 30 m² - Terrain clos & piscinable de 7 430 m², exposé Sud - Vue dégagée sur le Meygal
Habitation principale (T6 d'env. 130 m²) :
Aménagée dans l'ancienne grange, accessible de plain-pied par la terrasse carrelée d'env. 85 m² : l'entrée donne directement sur le spectaculaire séjour cathédrale d'env. 65 m² avec plancher chauffant, poêle à granulés et cheminée ainsi que la cuisine semi-ouverte équipée avec four à pain/pizza. La buanderie/cellier avec Wc ainsi que la mezzanine mansardée d'env. 13 m² avec Wc complètent la pièce de vie. 2 suites parentales (dressings + salles d'eau à l'italienne dont 1 avec Wc) sous les combles à l'étage, ainsi qu'une 3 suite avec salle d'eau et Wc au rez-de-chaussée au niveau du garage complètent ce logement. Chauffage central fioul complété par poêle à granulés et insert.
Second logement (T3 d'env. 60 m²) :
L'entrée indépendante accessible depuis la cour donne sur la pièce de vie avec cheminée, la cuisine séparée équipée avec coin petit-déjeuner/cellier ainsi que le Wc. À l'étage, 2 chambres avec rangements ainsi que la salle d'eau avec Wc constituent la partie nuit. Chauffage électrique nouvelle génération et cheminée à foyer ouvert.
Extérieurs & Annexes :
Garage d'env. 30 m² avec chaufferie et porte sectionnelle motorisée , Terrain de 7 430 m² dont parcelle de jardin clos (portail électrique + visiophone) d'environ 2 800 m² constructible et piscinable, avec vaste stationnement grâce à la cour gravillonnée + Prairie attenante d'env. 4 585 m² (fermage).
Confort & technique :
Gros oeuvre en parfait état , Bonnes performances énergétiques (bonne isolation, double vitrage récent, ventilation, plancher chauffant) , Chauffage mixte (bois, granulés, électrique, fioul en dalle) , Assainissement individuel récent (conforme).
Atouts clés :
Profitant d'un cadre bucolique en fond d'impasse, à moins de 20 min du Puy-en-Velay, cette maison authentique modernisée dispose de beaux volumes et d'une configuration en 2 logements, idéale pour une habitation partagée ou un gîte/location indépendante.
Visite virtuelle disponible sur demande - Opportunité à saisir : contactez-nous rapidement pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 242 et classe Climat C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Velay sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.
