Commerce 43 m² à vendre à Champs-sur-Marne

OPPORTUNITÉ UNIQUE : Cession Fonds de Commerce Institut de Beauté - Clientèle Fidèle & Emplacement Stratégique ! Prix de cession : 54 000 € negociable (Inclut le fonds de commerce + droit au bail / pas-de-porte) 📍Adresse exacte : 1 ter Rue de Malnoue, 77420 Champs-sur-Marne Au coeur du centre-ville dynamique et commerçant de Champs-sur-Marne : rue animée avec flux piéton et véhicules, excellente visibilité, proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Ville attractive avec plus de 25 000 habitants, cadre de vie agréable (50 % d'espaces verts, bords de Marne, château historique et parc classé), pôle universitaire Cité Descartes (15 000 étudiants et chercheurs), et excellente desserte actuelle (RER A Noisy-Champs à quelques minutes). À l'horizon 2027, boosté par le Grand Paris Express : mise en service prévue de la ligne 15 Sud à la gare Noisy-Champs (prolongement direct du RER A), renforçant l'attractivité du quartier avec un nouveau pôle multimodal et un flux clients accru ! Sun Beauty - Institut de beauté 43 m² moderne et cosy, entièrement rénové avec plus de 38 300 € d'investissements récents (matériel professionnel, travaux d'agencement et nouvelle vitrine + porte de 4 200 €). Façade rose poudré élégante, décoration tendance et féminine, sensation cocooning assuré! Reprise immédiate possible mais de préférence à partir de septembre 2026 - 100 % clé en main, aucun travaux à prévoir ! L'institut comporte : 1 Cabine UV ☀️ 2 cabines de soins (visage & corps) 💆🏻‍♀️ 1 espace d'accueil comprenant 1 Bar à ongles & 1 espace de vente 💅🏼 Voici les prestations actuelles proposées : Épilations à la cire et définitive Soins visage (hydrafacial et kobido) Massages Soins pour les enfants Beauté mains & pieds Beauté du regard Clientèle solide et ultra-fidèle - Le vrai atout du fonds ! 2 169 clientes enregistrées 1 461 déjà revenues (plus de 67 % de fidélisation !) Quasi exclusivement féminine, planning stable et récurrent Ouvert uniquement 4 jours/semaine → Potentiel énorme en ouvrant 5-6 jours pour booster rapidement le CA ! Chiffre d'affaires stable avec forte marge de progression : 2024 : 59 400 € (impact parentalité) 2023 : 65 616 € 2022 : 69 567 € → Retour facile à 70k€+ très réaliste avec une exploitation plus intensive Conditions locatives très attractives : Bail commercial 3/6/9 sécurisé (signé 2020, renouvelable) Loyer actuel : 950 € TTC/mois (fourchette basse pour le centre-ville) Taxe foncière : ≈ 1 572 €/an Charges maîtrisées : EDF ≈ 110 €/mois Alarme Verisure ≈ 42 €/mois (jusqu'à octobre 2026, possible de rompre le contrat après) Dépôt de garantie : 2 800 € (remboursable intégralement par le bailleur à la sortie) Aucune dette ni prêt en cours - Reprise propre et sereine Idéal pour une esthéticienne indépendante ou une professionnelle qui veut un salon déjà rentable, beau et avec une clientèle fidèle prête à revenir - dans une ville en pleine croissance ! Affaire exceptionnelle dans un quartier en plein essor - Plus de 38 300 € d'investissements réalisés + clientèle fidèle de plus de 2 000 femmes + arrivée future du métro Grand Paris ! Visites sur rendez-vous dès maintenant. À saisir rapidement ! 🌸💅✨