Description
Fonds de commerce - Restaurant (Licence IV) - Port Grimaud - cave à vin - 4 stationnements privatifs - stationnements à proximité
Sur une place à forte visibilité à Port Grimaud, zone fréquentée par une clientèle locale à 80%, flux saisonnier important.
Surface : environ 100 m² de locaux + 3 terrasses totalisant ?150 m².
Points forts du bien :
- salle agréable avec ?12 couverts à l'intérieur, trois terrasses distinctes (dont une côté port et une côté place) offrant de belles capacités saisonnières.
- Bar (Licence IV) : parfait pour développer une offre petits-déjeuners, afterworks, événements thématiques (matchs, dégustations, accords mets & vins, etc.).
- Cuisine professionnelle entièrement équipée : démarrage clé en main, conformité et agencement soignés.
- Cave à vin dédiée (à vendre en plus du fonds) : valorisation d'une carte des vins, ventes additionnelles, dégustations.
- 4 places de stationnement privatives : rare sur le secteur, confort d'exploitation et de livraison.
Actuellement : 5 mois et demi de fermeture annuelle.
Potentiel de développement :
Amplitude horaire : le précédent gérant n'ouvrait que 2 h le midi et 2 h le soir. Extension des plages (petits-déjeuners, service continu, bar l'après-midi, soirées un peu plus tardives selon réglementations) = leviers immédiats de CA.
Saisonnalité élargissable : établissement actuellement ouvert de mi-mars à début novembre + fermeture 1 jour/semaine. Ouverture annuelle (ou partiellement étendue) et ajout d'animations hors saison = gros potentiel.
Tout commerce autorisé : possibilité d'élargir l'activité (traiteur, cave/épicerie fine, bar à vins/cocktails, brunchs, coffee shop, etc.), sous réserve d'autorisations usuelles.
CA (2025) : 390 000 € HT (situation actuelle stable, avec de réelles marges de progression)
Ticket moyen : 60 € TTC.
Bail 3/6/9 renouvelable en décembre 2030.
Visite sur rendez-vous.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 294 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € HT + 0 € TVA, soit 270 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
