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Commerce 119 m² à vendre à Marsac-sur-l'Isle

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Prix de vente
€295,000
Prix au m²
€2,479

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Fonds de commerce
Surface
119 m²

Localisation

Département
Dordogne
Ville
Marsac-sur-l'Isle

Description

À vendre : Une guinguette de charme, ancienne maison de l'éclusier, à Marsac-sur-l'Isle, en bordure de rivière. Cadre bucolique et chaleureux, parfait pour un couple ou une famille souhaitant allier vie professionnelle et art de vivre à la campagne, sur 712m² au total, à moins de 15 minutes de Périgueux. 💎 Atouts exceptionnels : ✨ Cadre unique : En bord de rivière, avec jardins avant et arrière (capacité totale de 150 couverts en extérieur), terrain de pétanque, un chapiteau en bois (45 couverts). ✨ Cuisine locale et conviviale : Traditionnelle et généreuse, avec des fournisseurs locaux de qualité (viandes, légumes, vins). Idéal pour une clientèle en quête d'authenticité. ✨ Polyvalence des espaces : • Jardin avant (70 couverts) : Cadre intimiste pour les repas du midi et soirées en petit comité. • Jardin arrière (80 couverts) : Espace événementiel pour mariages, cousinades, anniversaires, soirées grillades-concerts (testé et approuvé l'été !). ✨ Logement inclus : Possibilité d'emménager sur place ou à proximité - projet de vie clé en main pour un couple ou une famille. ✨ Clientèle fidèle : Locaux, touristes, et événements privés (anniversaires, séminaires). Chiffre d'affaires stable avec un fort potentiel de développement. 📌 Détails pratiques : • Type : Guinguette / Restaurant de campagne (cuisine traditionnelle, produits locaux, ambiance festive et familiale). • Capacité : 150 couverts extérieurs (jardins) + 45 sous chapiteau = 195 couverts au total. • Chiffre d'affaires 2025 : 360 000€ • Équipement : Cuisine professionnelle équipée, licence III restaurant, matériel inclus. • Bail commercial : Bail 3/6/9 échéance mai 2031. Loyer 1268€ sans TVA. • Prix : 295 000 € 🌿 Pourquoi cette guinguette est faite pour vous ? • Pour les amoureux de la nature : Calme, rivière, et proximité de Périgueux pour les commodités. • Pour les passionnés de restauration : Cuisine locale, produits de qualité, et une clientèle déjà acquise. • Pour les organisateurs d'événements : Espace extérieur modulable pour mariages, concerts, ou repas de groupe. • Pour un projet de vie : Logement inclus, cadre idyllique, et une affaire prête à reprendre sans investissement lourd.

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