Bien immobilier de rendement 144 m² à vendre à Nîmes

iad France - Rémi Naudet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATIONS MEUBLÉES SECTEUR GARE / FEUCHÈRES - NÎMES Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités. Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable. ? Composition de l'immeuble : * Studio meublé - 14 m² Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges * T3 meublé - 41,50 m² Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges * Duplex T5 meublé - 88 m² Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges Revenus locatifs mensuels : 2 070 € Revenus locatifs annuels : 24 840 € ? Annexes & atouts : * Garage + annexe de 35 m² * 2 caves * Sous-sol complet * Cour * Locations meublées * Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet...) * Peu ou pas de travaux à prévoir ? Diagnostic de performance énergétique : DPE : D ? Les + de cet investissement : . Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative . Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate . Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles) . Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée . Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités . Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour . Aucun gros travaux à prévoir -> investissement clé en main ? Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1933284 Plus d'information : - Alarme