Bien immobilier de rendement 204 m² à vendre à Le Malesherbois

Iad france - virginie menguy vous propose : 45330 malesherbes, limite 91 / 77, rer d, local commercial 90 m² + appartement duplex - 114 m² - malesherbes centre. Idéalement situé en plein centre de malesherbes, venez découvrir cet immeuble mixte offrant un fort potentiel, commerçant, investisseur ou à la recherche d'un projet alliant activité professionnelle et habitation, ce bien a de nombreux atouts pour vous séduire. * local commercial - 90 m² en rdc : un spacieux local commercial de 90 m² bénéficie d'une belle visibilité, vitrine de plus de 4ml. Zone de stationnement en face et à proximité. Bureau, wc, et cave en sous-sol pour le stockage. Parfait pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale, ou pour un investissement locatif. Petit jardin privé. * appartement duplex - 114 m² au 1er niveau : 1 chambre, sdb avec wc, cuisine, et grand séjour baigné de lumière. Au dernier étage : 2 chambres, 1 dressing, palier, et un grenier brut de 31 m² avec la possibilité d'une entrée indépendante. Investissement attractif / rentabilité autour de 9% travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 300 et classe climat f indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie menguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 843658170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.