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Bien immobilier de rendement 8 pièces 260 m² à vendre à Épinay-sur-Seine

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€833,160

Prix au m²

€3,204

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

260 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Épinay-sur-Seine

Description

iad France - Laïla Brodier (06 50 00 81 21) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 100 % LOUÉ - GARE ÉPINAY-VILLETANEUSE - PRODUIT RARE Épinay-sur-Seine - RER C / Tramway T8 à pied Opportunité exceptionnelle pour investisseurs ! Situé à proximité immédiate de la gare Épinay-Villetaneuse (RER C) et du tramway T8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport R+3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale. Description du bien Immeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur R+3, non soumis au régime de copropriété. Il se compose de : 8 logements au total : 6 appartements 2 pièces d'environ 36 m² environ chacun 2 studios d'environ 18 m² environ chacun Surface habitable totale : environ 260 m² environ Annexes 8 caves 1 garage fermé 1 cour intérieure Situation locative 100 % des logements sont loués Aucun impayé Locataires en place Revenus immédiats dès l'acquisition Les loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d'optimisation à moyen terme (anciens baux). Revenus locatifs Loyers mensuels charges comprises : 5 090 € Dont charges : 295 € Loyers mensuels hors charges : 4 795 € Revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 € ???? Informations complémentaires Taxe foncière : 4 938 € Aucun travaux à prévoir sur le bâti Immeuble entretenu Les + du bien ? Immeuble de rapport clé en main ? Entièrement loué ? Rentabilité immédiate ? Secteur à très forte demande locative ? Transports à pied (RER C + Tram T8) ? Fort potentiel d'augmentation des loyers ? Produit extrêmement rare sur le secteur ???? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel Dossier complet et éléments financiers sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).