Description
Dans le coeur historique de Saint-Apollinaire à vendre « en pleine propriété » un immeuble de rapport composé de 8 appartements, d'un local commercial et d'un grenier aménageable.
Immeuble situé à 5 minutes par le bus du CHU et des facultés et à 8 minutes du centre de DIJON.
A 50 mètres de l'immeuble présence d'un arrêt de bus et de commerces.
Chaque appartement et local dispose d'un stationnement personnel pour un véhicule dans la cour, l'authenticité du bâtiment, le calme, la verdure caractérisent les lieux.
Il est important de souligner la pleine propriété de cet immeuble, pas de copropriété, pas de syndic, une gestion sans contrainte.
L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée, d'un étage, d'un grenier de 127m2 et de dépendances extérieures.
Il comprend 8 appartements (324m2 habitables)
Au rez-de-chaussée : un T1 de 24.39m2, deux T2 de 36.77m2 et 35.54m2.
A l'étage : 1T1 bis en duplex de 33.67m2, trois T2 de 37.48m2, 36.15m2, 43.32m2, un T3 de 77.00m2.
Il faut rajouter au rez-de-chaussée un local commercial de 52.48m2.
Surface habitable loi Carrez 376.80m2 + 79m2 entrées et escaliers + 127m2 de grenier soit un total de 582,80 m2 / Surface du terrain 722m2.
L'ensemble des appartements est en conformité avec les règles d'isolation et des rénovations permanentes sont effectuées (isolation murale, radiateurs à inertie, ventilation, etc.) Depuis le 31/01/2024 date du « DPE d'habitation collectif » deux appartements en reçus des PAC A/A ainsi que des isolations murales avec pour résultat une amélioration potentielle de la notation du « DPE d'habitation collectif »
Le T1 de 24.39m2 au RDC fait l'objet d'une rénovation complète qui sera terminée fin mars, axée sur l'isolation avec une notation minimum de C recherchée pour le DPE.
Notation DPE des appartements :
Rez-de-chaussée :
T2 / 36.77m2 / DPE réalisé le 27 janvier 2026 notations « D / A »
T2 / 35.54m2 / DPE réalisé le 27 janvier 2026 notations « D / B »
A l'étage :
T1 bis / 33.67m2 / DPE réalisé le 10 juin 2022 notations « D / B »
T2 / 37.48m2 / DPE réalisé le 27 janvier 2026 notations « E / E »
La qualité des appartements est validée par une absence de carence locative et ce depuis des années, 3 locataires sont présents depuis plus de 5 ans, en moyenne les locataires globalement jeunes et étudiants restent 3 ans.
Le taux de rentabilité locative est de 6.0% (ensemble des frais déduits) taux applicable uniquement aux valeurs locatives.
En intégrant la valeur du grenier de 127m2, la valeur des dépendances, les surfaces de stationnements et les espaces verts le taux passe à 5.3% ce qui reste très intéressant dans le cadre du potentiel important d'amélioration.
Toujours en pleine propriété, la surface de 127m2 du grenier peut permettre la création de 2 à 3 appartements qui laisse entrevoir un fort potentiel de croissance et d'optimisation de la rentabilité avec un taux bien supérieur à 6%.
A votre disposition pour compléter les informations
