Bien immobilier de rendement 9 pièces 391 m² à vendre à Linas

Opportunité rare ! Ensemble immobilier à usage professionnel libre de toute occupation, idéalement situé à LINAS, dans l'Essonne (91). Ce bien offre un emplacement stratégique et de nombreuses possibilités d'exploitation. Caractéristiques principales : * Surface totale : 525 m², dont 391 m² à usage professionnel * Terrain : parcelle d'environ 2 100 m², constructible, permettant des projets d'extension ou de réaménagement Aménagement intérieur : * 10 bureaux entièrement équipés, avec salles de réunion, espaces d'archives, local informatique et fibre optique * Espace de stockage d'environ 140 m² * Sous-sol de 350 m², offrant un vaste volume exploitable selon les besoins * Trois garages fermés complètent cet ensemble Espaces extérieurs : * Grand parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 40 véhicules Accessibilité : Excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de la N20 et de la N104, facilitant les déplacements et la logistique. Location possible : Loyer mensuel estimé : 7 500 € HT/HC Une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer leur activité dans un cadre fonctionnel, modulable et parfaitement desservi. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 885 000 € HT + 177 000 € TVA, soit 1 062 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 849 600 € HT + 169 920 € TVA, soit 1 019 520 € TTC Honoraires d'agence : 35 400 € HT + 7 080 € TVA, soit 42 480 € TTC (4.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid ABBASSEN, Tél. : 07 81 60 26 31, E-mail : hamid.abbassen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 889 557 039