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Bien immobilier de rendement 17 pièces 320 m² à vendre à Clermont-Ferrand

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€530,000

Prix au m²

€1,656

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

320 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Clermont-Ferrand

Description

🏢 Immeuble de rapport - Clermont-Ferrand Prix de vente : 530 000 € sans frais d'agence Revenu locatif annuel : 45-50K € Taux d'occupation : stable : 100 % - locataires de qualité Surface totale : 318 m² (hors annexes, caves, cour, balcons) Typologie : 7 logements + 1 commerce ________________________________________ 📍 Localisation Situé dans un quartier commerçant dynamique et bien desservi, cet immeuble se trouve à proximité immédiate des transports, commerces et services du centre-ville de Clermont-Ferrand. L'environnement est vivant, attractif et recherché par les locataires. ________________________________________ 🏠 Composition du bien • Rez-de-chaussée : o Local commercial : 400 €/mois o Appartement T2 loué vide : 540 €/mois • 1er étage : o Appartement meublé : 590 €/mois o Appartement meublé : 595 €/mois • 2e étage : o Appartement meublé : 560 €/mois o Appartement loué vide : 595 €/mois • 3e étage : o Appartement meublé : 430 €/mois o Appartement meublé : 590 €/mois ➡️ Loyer annuel environ total : 50- 45K€ ________________________________________ ⚙️ Caractéristiques techniques • Toiture révisée en 2025 • Parties communes réhabilitées récemment • Colonne de gaz neuve, dessert une partie des logements • Caves vides en sous-sol • Cour intérieure avec second bâtiment inexploité offrant un potentiel d'aménagement ou d'extension • Appartements meublés et équipés, bon état général • Diagnostics en cours de réalisation ________________________________________ 💰 Analyse locative • Rentabilité brute : ≈ 8 % • Typologie équilibrée : mix entre meublé et vide + commerce • Bonne stabilité locative grâce à la diversité des profils et à l'emplacement recherché ________________________________________ 💡 Les + du bien ✅ Quartier commerçant et vivant ✅ Immeuble entretenu et rentable ✅ Cour intérieure et bâtiment secondaire offrant des perspectives d'évolution ✅ Revenus locatifs réguliers et équilibrés ✅ Aucun gros travaux à prévoir à court terme ________________________________________ 📞 Contact Pour tout renseignement, Photo, ou pour organiser une visite : par message dans un premier

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