Maison 9 pièces 177 m² à vendre à Coursan

Ensemble Immobilier de Prestige - DPE Classe A - Proche des commerce à Coursan. Description : Rare opportunité sur le secteur ! Découvrez cette magnifique bâtisse de 1900, entièrement rénovée avec des prestations énergétiques de pointe. Avec son étiquette DPE A, ce bien garantit un confort thermique inégalé et des charges minimales grâce à ses équipements modernes (photovoltaïque, thermodynamique). Composition de la Maison Principale (N°18) : * Rez-de-chaussée fonctionnel : * Un porche d'entrée accueillant. * Un grand garage d'environ 35 m², un atout rare en centre-ville. * Une buanderie de 15 m² offrant un beau potentiel : une fenêtre peut être transformée en porte de service pour créer un accès direct et indépendant à la ruelle. * 1er Étage - Espace de Vie & Confort : * Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée. * Extérieure: Terrasse couverte de 22m2 à décorer à son goût et terrasse découverte ensoleillé avec vue dégagée et verdoyante. * Chauffage principal par un poêle à bois performant de 14 kW, alliant esthétique, efficacité et faible consommation. * Système de climatisation réversible pour une température idéale toute l'année. *Gestion domotique avec système FHE, possibilité d'évolution de l'installation à moindre coût. * 2ème Étage - Espace Nuit : 4 chambres confortables équipées de convecteurs électriques modernes. * Une suite parentale avec salle de bain privative. * WC commun sur palier. Dépendance de 50 m² (N°20) - Fort Potentiel Locatif en RDC : Un bâtiment attenant avec compteur électrique indépendant, idéal pour un revenu locatif ou une profession libérale : * Partie finie : Une chambre de 18 m² avec salle d'eau privative de 3 m² (douche, vasque et WC). * Partie à finaliser : Une pièce principale en cours de travaux, à aménager selon vos envies. Points Forts Techniques du 18; (Diagnostics Nov. 2025) : * DPE : Classe A (Consommation : 111 kWh/m².an | GES : 3 kg CO2/m².an). * Énergie : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec rachat surproduction sous contrat Oa-Edf en fin d'année et ballon d'eau chaude thermodynamique. * Sécurité : Absence totale d'amiante, de plomb et de termites. Prix : 245 000 € Net vendeur. Ce bien est proposé à un prix attractif. Une opportunité à saisir pour un bien sans travaux énergétiques à prévoir. Avec un DPE A et de telles surfaces annexes, même bien placé sur le marché actuel de Coursan.