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Commerce 91 m² à vendre à Agen

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€109,000

Prix au m²

€1,198

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

91 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Agen

Description

🏥 MURS COMMERCIAUX - PHARMACIE 📍 Agen (47000) - Sortie Agen Nord 🔴 INVESTISSEMENT LOCATIF - EMPLACEMENT N°1 Propriétaire propose à la vente les murs commerciaux d'une pharmacie, idéalement situés sur un axe Nord/Sud à très forte visibilité, en sortie d'Agen (secteur Agen Nord). ⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Le fonds de commerce n'est pas à vendre Les pharmaciens sont en place et poursuivent leur activité Merci de ne pas les solliciter directement 📊 SITUATION LOCATIVE Locataire en place depuis 2003 Activité installée Bilans non communiqués (confidentialité professionnelle) Loyers réglés régulièrement 📐 DESCRIPTIF DU BIEN Locaux commerciaux bénéficiant d'une excellente visibilité (18 mètres de vitrine) : 23 m² : bureau / espace d'accueil sur rue (entrée indépendante) 68 m² : surface de vente sur rue (seconde entrée) ➡️ Surface totale : 91 m² 💰 DONNÉES FINANCIÈRES Loyer actuel : 960 € / mois + 20 € de charges Taxe foncière 2025 : 1 544 € 🚗 STATIONNEMENT & ACCESSIBILITÉ 5 places “arrêt-minute” directement devant le local 16 places supplémentaires à proximité immédiate (~20 m) 4 places supplémentaires de l'autre côté de la rue 👉 Accès particulièrement pratique pour la clientèle 🏗️ ÉTAT DU BIEN Ravalement de façade : 2022 Toiture de l'immeuble refaite : 2022 🎯 PROFIL RECHERCHÉ Idéal pour investisseur recherchant un actif commercial avec locataire en place. Les acquéreurs en capacité de se positionner rapidement seront privilégiés. Une preuve de capacité financière pourra être demandée. 📞 CONTACT Premier contact via messagerie.

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