Commerce 72 m² à vendre à Paris

Nous vous proposons en exclusivité à la vente, un lot de 72 m² comprenant un bureau loué + un studio avec commercialité (loué en courte durée). En plein coeur du principal quartier commercial du 11ème arrondissement, à deux pas de la place de la Bastille et des métro 8 (Ledru-Rollin), au rez-de-chaussée d'un bel immeuble entretenu en pierres de taille, Le local commercial avec façade sur rue, sécurisé et lumineux, d'une superficie de 53,34 m² comprend un grand espace sans contraintes porteuses et doté d'une grande vitrine, d'un espace reculé, idéal pour du rangement/stockage, et d'un point d'eau avec wc. Actuellement loué à une société en place depuis avril 2022, en bail dérogatoire, avec un loyer de 2 555 € hors TVA. Vendu avec les bureaux, ne formant qu'un seul lot dans le titre de propriété, vous retrouverez un studio de 18,83 m², avec commercialité. Loué en courte durée depuis mai 2023, avec des revenus moyens net de tous frais de conciergerie de 1 150 €. Ce lot génère donc 3 555 €/ mois de revenu locatif soit plus de 6% de rendement pour une adresse patrimoniale. À propos de la copropriété : Le bien est vendu en copropriété, celle-ci comprend 36 lots principaux La quote-part annuelle du budget prévisionnel des dépenses courantes est de 2 891 € Pas de procédure en cours (en attente de la confirmation) Informations sur le DPE (pour le studio) : DPE : D (261 kWh/m²/an) GES : A (7 kg CO2/m²/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023