Bureau et espace de travail 50 m² à vendre à La Seyne-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ : À VENDRE - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ CLÉ EN MAIN - 7,2 % DE RENTABILITÉ - CABINET MÉDICAL LOUÉ AVEC LOCATAIRES EN PLACE DEPUIS 2007 - 50 m² + PARKINGS - LA SEYNE-SUR-MER - 199 000 € ________________________________________ LOCALISATION : Situé à La Seyne-sur-Mer, secteur Jean-Baptiste Ivaldi, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, avec une excellente visibilité, renforcée par la présence d'une pharmacie en rez-de-chaussée générant un flux constant. ________________________________________ DONNÉES INVESTISSEUR : Rentabilité brute : 7,2 % Revenu locatif projeté : 1 200 € / mois TTC hors charges (non soumis à TVA) Potentiel d'optimisation du loyer selon accord avec le locataire Revenu annuel projeté : 14 400 € Locataires en place depuis 2007 Visibilité locative jusqu'en juillet 2027 Aucun travaux à prévoir Un investissement sécurisé avec revenus immédiats et potentiel d'évolution. ________________________________________ LE BIEN : Local professionnel en duplex de 50,20 m², situé au 1er étage d'une copropriété de 5 lots. Agencement : --> Niveau principal : - Accueil / salle d'attente (19,67 m²) - Bureau principal (13,42 m²) - WC indépendant - Balcon exposé Est (5,75 m²) --> À l'étage : - Second bureau (12,33 m²) ________________________________________ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 2 stationnements privatifs sécurisés Local en excellent état Climatisations récentes (2022 / 2025) Double vitrage intégral Copropriété calme ________________________________________ SITUATION LOCATIVE : Bien occupé par des professionnels de santé installés depuis plus de 15 ans : Patientèle fidèle de plus de 3 500 patients Activité stable et pérenne Emplacement parfaitement cohérent avec leur activité Un profil locataire particulièrement rassurant pour un investisseur. ________________________________________ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Taxe foncière : 1 163 € / an Charges : 112 € / mois (eau incluse) DPE : D (215) / GES : B (8) Bien raccordé au tout-à-l'égout ________________________________________ CADRE JURIDIQUE SIMPLIFIÉ (TRÈS IMPORTANT ) : Bien officiellement classé en habitation (aucune démarche de changement à prévoir, régularisation administrative simple possible si souhaitée) Utilisation autorisée en profession libérale (cabinet médical, avocat, etc.) Souplesse totale d'exploitation pour l'acquéreur (habitation ou activité professionnelle). ________________________________________ POSITIONNEMENT MARCHÉ : Sur La Seyne-sur-Mer, les locaux professionnels avec locataires en place, visibilité et stationnements sont rares, ce qui renforce l'attractivité et la valeur patrimoniale du bien. ________________________________________ POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST PERTINENT : Rentabilité attractive supérieure à 7 % Revenus immédiats Locataire stable en place depuis 2007 Visibilité jusqu'en 2027 Potentiel d'évolution du loyer Produit rare sur le secteur Un actif patrimonial sécurisé qui génère des revenus dès l'acquisition. ________________________________________ CONDITIONS : Prix : 199 000 € (honoraires inclus) Bien occupé jusqu'en juillet 2027 ________________________________________ CONTACT : Disponible 7J/7 - (Réf. 309 875) ________________________________________ Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce. Cette annonce référence 309875 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 199 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 188 000,00 € Honoraires TTC : 5,85 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 352,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).