Bien immobilier de rendement 3 pièces 80 m² à vendre à Angers

Raisons de la vente : Nous habitons à 200 Km de Tours. Nous avons 70 et 69 ans. Nos enfants vivent sur Angers et Royan. Nous ne voulons plus nous investir dans l'immobilier. Nous vendons donc notre immeuble en un seul lot, pour ne pas avoir à refaire le décompte des tantièmes de copropriété. Le bien fait + de 80 m². Idéal pour un cabinet indépendant, ou toutes possibilités à étudier. Possibilité de transformer après avoir obtenu les autorisations : Soit en trois logement T2 + T1 +T1 et un garage privé. Soit un grand T3 avec garage. Ou tout autre projet : atelier, artisanat bureau avec dépôt et réserves... Le prix sur Tours est supérieur à 2155€ du mètre carré. En théorie pour 80 m² cela donnerait un prix de 172400€ pour un bien en très bon état. Une agence immobilière l'estime à 171200€ si exploitable de suite. A ce jour, nous le proposons à 150000€ en l'état, soit 20000€ de travaux maximum à prévoir, et discutable si la vente est rapide. Or la partie (A) Sous l'immeuble ne nécessite que des travaux de peinture et la partie (B) louée pendant 12 ans au même locataire a besoin d'un bon rafraichissement. On peut estimer qu'une personne équipée de pinceaux et d'éponges pourrait faire le travail en 5 jours. Les derniers loyers étaient de 410€ et 362€ plus provisions pour charges 60€ et 50€ par mois. Pour la partie (C) : le gros des aménagements est réalisé, il reste plafond à réaliser, les murs à peindre, le carrelage mural du coin cuisine à finir et poser les meubles. La salle d'eau est à carreler, le plafond à faire, la porte coulissante à peindre. La partie (D) le garage est partiellement carrelé, il y a l'électricité, l'arrivée d'eau et une évacuation des eaux usées est prévue. Un volet roulant avec télécommande et une porte fenêtre à 4 vantaux double vitrage. L'accès au garage est privatif et exclusif. La taxe foncière est de de 803€ par an, les charges de copropriété de 2025 sont de 2078€. Exemple d'étude de rentabilité : Pour un achat de 150000€ et une semaine de peinture en reprenant les derniers loyers appliqués : 410 + 362 = 772€ par mois ou 9264€ par an soit une rentabilité de 6.18%. Et si vous aménagiez les autres parties de l'immeuble, la rentabilité serait plus importante avec des petits loyers. Et un risque d'impayé moindre. Si vous avez des questions, vous pouvez nous laisser un message. Nous vous rappellerons. Si vous voulez visiter nous avons un agent immobilier sur Tours détenteurs des clés.