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Maison 8 pièces 160 m² à vendre à Louresse-Rochemenier

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€280,000

Prix au m²

€1,750

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Longère

Nb pièces

Surface

160 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Louresse-Rochemenier

Description

Vente maison 280 000 Hors honoraires. Honoraires : à la charge de l'acquéreur Belle longère pleine de charme en tuffeau, avec cheminée, tomettes et poutres apparentes, des années 1850 environ. Elle a un grand potentiel pour une famille en quête de quiétude et d'espace. Au rez-de-chaussée: (100 m² ) -un spacieux et lumineux séjour avec cuisine, -un salon -une grande pièce de vie (42 m² ) avec mezzanine pouvant être utilisée en: bureau - salle de séjour pour grandes tablées (35 personnes...)- pièce de loisirs ... -une pièce à terminer pour aménager un wc et une salle d'eau ou arrière cuisine. A l'étage, quatre chambres, une salle d'eau wc et une grande mezzanine. Chauffage: poêle à granulés hydro et un insert. Un assainissement autonome. Côté extérieur : un préau garage et atelier ...des caves troglodytes et un puits. Superbe jardin clos, arboré, exposé sud ouest, sans vis-à-vis. Le tout sur une parcelle de 2200 m². Environnement calme, dans un village classé « petite cité de caractère » à seulement 15 minutes de toutes commodités. A la porte, un abri de bus scolaire, 30 minutes d'Angers et 25 minutes de Saumur. Fibre déployée pour réaliser du télétravail. Données chiffrées * Surface de la maison : Superficie Loi Carrez totale : 160 m² * Surface du terrain : 2200 m2, bornage effectué. * Nombre de pièces : 8 principales (+ dépendance et caves) * Date de réalisation du diagnostic et audit : 01/2026 et 03/2026. Consommation conventionnelle : 290 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B) N'hésitez pas à me contacter pour tout souhait de visite.

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