Maison 6 pièces 102 m² à vendre à Montigny-en-Morvan

Nichée au coeur du Morvan, cette grande maison en pierres de pays est une véritable invitation à la sérénité. Située dans un petit village paisible et verdoyant, elle se trouve à seulement 10 minutes du Barrage de Pannecière et à quelques kilomètres des localités de Château-Chinon, Corbigny, et Lormes. Elle offre un espace généreux et meublé, mitoyenne sur un côté, reposant sur un sous-sol complet. Cette demeure est idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'investissement tel qu'un gîte, grâce à son potentiel d'aménagement adapté aux amateurs de nature, randonnées, VTT, pêche et bien d'autres activités de plein air. Le rez-de-chaussée s'étend sur 102 m² et comprend un garage ainsi qu'un bûcher. À l'étage, accessible par un escalier Stannah, un couloir distribue quatre chambres de 11, 12, 13, et 14 m², une salle d'eau récente de 9 m², et une cuisine ouverte de 9 m² donnant sur une salle à manger lumineuse de 16,5 m², avec accès à une terrasse de 27 m², couverte d'un préau créé en 2020 offrant une exposition plein sud avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Le grenier est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour encore plus d'espace. La toiture est en ardoise naturelle, les menuiseries sont en double vitrage, et les volets roulants solaires, installés en 2021. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une citerne à gaz, et un conduit de cheminée est également présent. L'assainissement est réalisé par une fosse septique. En plus de la maison principale, une petite maison attenante de 25 m² avec une pièce sur cave voûtée, eau et électricité (sans commodités), offre des possibilités d'extension ou d'aménagement. Un atelier sur le côté et de nombreuses dépendances sous la terrasse complètent l'ensemble. Les extérieurs ne manquent pas de charme avec des parcelles de jardin, des clapiers, un poulailler dans un terrain clos de 2200 m². Un verger de 1840 m², situé à 10 minutes à pied, est également inclus. Commerces ( Epicerie et restaurant) à 4 kms. Ecole à Montigny en Morvan ( classe unique) Le diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en classe E, avec audit réalisé. Le prix de vente est fixé à 173 000 €. La taxe foncière 2025 est de 742 € Les personnes intéressées sont invitées à prendre contact initialement par émail. Les visites seront organisées sur rendez-vous, uniquement si un accord de principe a été validé par la banque. Toute proposition de paiement "cash" quelque soit son montant sera refusée. Photos supplémentaires sur demande.