Maison 4 pièces 140 m² à vendre à Mérignac

Maison de 140 m² - 4 Pièces. MERIGNAC - Pichey Prix 520 000€ net vendeur. Frais de notaire à la charge de l'acheteur. Vente entre particuliers (pas de communication avec des professionnels de l'immobilier). Dans un emplacement absolument privilégié, cette maison de caractère offre une opportunité unique pour tous ceux qui recherchent un bien d'exception à réinventer. Construite sur une parcelle de 845 m², rare dans le secteur et véritable luxe en milieu urbain. La propriété développe 140 m² habitables ainsi que 3 garages de 25 m² chacun. Elle bénéficie de volumes généreux (grand salon avec mezzanine), offrant une liberté totale d'aménagement et de rafraîchissement. Chaque espace peut être repensé pour créer sa résidence sur mesure, mariant le charme intemporel de l'ancien au confort moderne. Son environnement constitue un atout majeur : toutes les commodités — commerces (Merignac Soleil à 7 min), écoles, services, Tram à 5 min, Bus à 100 m — se situent à quelques pas seulement, garantissant ainsi un confort de vie au quotidien inestimable aujourd'hui. Ce bien s'adresse à des particuliers en quête d'un lieu singulier, à forte identité, capable de devenir une résidence principale de prestige ou un investissement patrimonial de premier ordre. Une adresse confidentielle, dotée d'un potentiel extrêmement rare à Mérignac ! Energie - DPE - E GES en B Chauffage tout électrique. Les surfaces détaillées du bien : TERRAIN : 845 M² ENTRÉE 17M² CUISINE 8,64M² CHAMBRE 1 19,46M² CHAMBRE 2 12M² SALLE D'EAU 5,29M² CHAMBRE 3 17,87M² SALON - SÉJOUR 50,41M² MEZZANINE 9,45M² GARAGE n°1 - 25,61M² GARAGE n°2 - 25,61M² GARAGE n°3 - 25,61M²