Maison 4 pièces 157 m² à vendre à Néant-sur-Yvel

Si votre souhait est d'habiter un lieu paisible et ressourçant, en plein coeur de la la nature, je vous propose cette maison mitoyenne, une grange bretonne du 19ème siècle pleine de charme, située dans un hameau à seulement 5 minutes de Néant-sur-Yvel et Guilliers (avec écoles primaires, boulangerie, boucherie-charcuterie...), et à 15 minutes de Ploërmel, offrant ainsi tous commerces et services, dont un hôpital, un collège, un lycée, plusieurs supermarchés... Deux circuits GR se trouvent à 2 minutes de la maison, et la voie verte pour cyclistes est à 5 minutes. Idéal comme maison secondaire, de nombreux travaux de rénovation et de décoration ont été réalisé. A la fois accueillant et confortable. La réfection de l'ancienne grange attenante a permis d'augmenter la surface habitable, idéale pour recevoir famille et amis. Le terrain de 350 m², avec son jardin aménagé et son espace extérieur doté d'une pergola, vous offrira un cadre de vie agréable. Un abri de jardin de 10 m² est également présent pour y stocker vélos et outils. Deux récupérateurs d'eau de 1000 l ont été installés. Vous pourrez vous y installer immédiatement, sans travaux supplémentaires. En effet, l'assainissement, la toiture, les menuiseries en double vitrage, l'isolation, ainsi que les sols ont été entièrement rénovés ces trois dernières années. L'électricité a été remise aux normes et une VMC (pour les pièces d'eau et la cuisine) a été installée, ainsi que des convecteurs électriques dernière génération et un nouveau poêle à bois. Ces améliorations ont permis d'optimiser les performances énergétiques de la maison, lui conférant ainsi une classification C. Au rez-de-chaussée, l'entrée, située côté jardin, dessert une grande pièce de vie de 30 m² avec un parquet en châtaignier et un poêle à bois, une cuisine de 15 m² avec mezzanine, un cellier, un WC indépendant, une salle de douche à l'italienne, ainsi qu'un rangement et une chambre parentale de 21 m² avec parquet en chêne et un grand dressing. À l'étage, deux chambres spacieuses de 29 m² et 19 m², un espace de rangement et une seconde salle de douche avec WC viennent compléter l'ensemble. La maison dispose ainsi d'un potentiel d'accueil de 9 à 10 personnes. Située en plein coeur de la région de Brocéliande, vous serez à 10 minutes seulement des lieux incontournables de la légende arthurienne. La maison est également proche de Lizio et de son célèbre poète ferrailleur, ainsi que de charmantes villes médiévales telles que Josselin, Malestroit, Rochefort-en-Terre ou La Gacilly. À moins d'une heure, vous pourrez profiter des premières plages du Morbihan. Si vous préférez la côte de granit rose au nord, ainsi que les charmes de Saint-Malo, Dinan ou Dinard, ces destinations sont accessibles en moins d'1h30. Rennes et Vannes sont à 50 minutes, et Quiberon à 1h30. Des photos supplémentaires, les plans détaillés et les diagnostics complets sont disponibles sur demande. Consommation énergétique : C Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937