Maison 4 pièces 158 m² à vendre à Bordeaux

33300 - BORDEAUX - CHARTRONS. C'est dans le quartier prisé des CHARTRONS, que prend place cette ANCIENNE BIBLIOTHEQUE réhabilitée en maison familiale avec un air de CAMPAGNE à la ville. D'une surface au sol totale de 170m2 et distribuée sur trois niveaux, l'entrée s'ouvre sur une PIECE A VIVRE TRAVERSANTE avec salon-salle à manger agrémenté d'une magnifique cheminée en pierres et cuisine OUVERTE. L'ensemble communique sur une agréable TERRASSE ARBOREE, véritable oasis de fraîcheur en ville. Ce niveau est complété par un WC et une pièce buanderie dédiée. L'étage, avec une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, distribue trois chambres dont deux avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau AUTONOME et INDEPENDANT, dispose d'une salle d'eau et d'un WC ; il est idéal pour une chambre d'ado ou bien une salle de jeux. Ce bien propose en agréments un abri de jardin ainsi qu'un grenier utiles pour des espaces de rangements. DOUBLE VITRAGE. CHAUDIERE A CONDENSATION NEUVE avec thermostat central. CHARME DE L'ANCIEN. A proximité immédiate des quais et du TRAM B, proche MARCHE DES CHARTRONS. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN en 30 min. PRIX : 680 000 euros DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1580 euros et 2180 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 448832 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .