Maison 6 pièces 222 m² à vendre à Viriat

EXCLUSIVITE AGENCE ! Pour visiter, contactez directement ANTHONY MOUROUX au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 VIRIAT. Maison individuelle rénovée de 1972 à étage 6 pièces (4 chambres) de 180m² habitables + un appartement T2 de 42m² au RDC pouvant accueillir une location ou une profession libérale ou se réintégré facilement à l'habitation principale. Le tout édifiée sur une belle parcelle clos et arborée de 2637m². Grand garage et nombreuses places de stationnement dans la cour. DPE classé en C - A. LOCALISATION : Bourg-en-Bresse et Viriat centre à 5mn, entrée d'autoroute A40 à 4mn. COMPOSITION : RDC / Appartement T2 de 42m² composé d'une entrée indépendante avec placards de 7,90m², pièce de vie de 17,65m² avec cuisine AVIVA toute équipée récente, une chambre de 10,70m², une salle d'eau de 5,80m² avec WC. L'entrée de l'habitation principale pour 18,60m². ETAGE PRINCIPAL / Palier de 9,20m², espace de vie (salon - salle à manger) de 28,60m², cuisine équipée de 15,40m², salle de bains de 4,40m², couloir coin nuit de 3,60m², deux chambres avec placard de 14,20m² et 14,80m², WC avec lave mains de 3,20m². DERNIER NIVEAU PARENTAL RENOVE / Palier avec coin bureau de 17,90m², chambre parentale de 15,80m² avec dressing de 12,20m², coin détente de 12,70m², salle d'eau neuve de 10m² avec WC, pièce rangement de 11,50m². AUTRES : Garage avec porte motorisée de 30,70m², local matériel de 12m², chaufferie de 6,40m². PRESTATIONS : Chauffage par chaudière à granulés de bois de 2021 et sa réserve de 6 Tonnes à remplissage automatique, huisseries PVC et aluminium double vitrage de 2020, cuisine équipée de 2025, isolation sous toiture récente, VMC double flux, borne de recharge pour voiture électrique, grande cour bitumée et portail d'entrée motorisé avec interphone et portillon, fosse septique contrôlée plus aux normes. TAXE FONCIÈRE : 1307€. - VIDEO DU BIEN SUR DEMANDE SERIEUSE - Vous souhaitez faire évaluer votre bien dans le cadre d'un projet immobilier ? Contactez moi au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anthony MOUROUX inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 899 185 326 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)