Maison 7 pièces 174 m² à vendre à L'Isle-d'Espagnac

Maison Principale + Maison Annexe + Abri de Jardin, avec une surface au sol totale des 3 constructions de 298 m², pour une surface habitable totale de 174 m². Le point fort de ce bien réside dans ses 3 bâtiments, en maçonnerie traditionnelle, implantés sur un terrain de1667 m² arboré et entièrement clos, situé à L'Isle d'Espagnac (16340) dans le quartier La Maison d'Ardoise, extrêmement bien desservi, boulangerie, cabinet médical, commerces, transport en commun, à moins de 10 mn du centre ville d'Angoulême, à proximité D1000 et axes RN10 et RN141. Le coût de construction de tels équipements serait aujourd'hui considérable. Maison Principale (1983) de plain pied, surface habitable 138 m², lumineuse avec grande pièce de vie séjour-salon 45 m² avec cheminée, cuisine indépendante aménagée 16 m² avec une arrière cuisine/cellier 11 m², le tout ouvert par portes fenêtres donnant sur la terrasse 40 m² orientée sud-ouest. Espace nuit composé de 4 chambres dont 3 donnent à l'arrière sur le parc boisé appartenant au terrain (2 avec placard-penderie) Salle de bain complète (douche, baignoire, 2 vasques). WC séparé. Maison Annexe (1995), surface au sol totale 125 m², avec une partie habitable 35 m² incluant pièce de vie 22 m² avec coin cuisine, salle d'eau (douche + vasque), WC séparé, et à l'étage sous combles un coin nuit. En plus de la partie habitable, cette Maison Annexe comprend un garage de 18 m² pour une 1ère voiture, 2 celliers dont 1 aménagé en chai à vin, une partie auvents 43 m² avec 5 arcades ouvertes sur l'extérieur offrant 2 parties, l'une avec possibilité garer 2ème voiture et l'autre avec cuisine d'été et possibilité piscine. Le 3ème bâtiment sert d'Abri de Jardin (rangement) avec une surface utile de 15 m². Date des diagnostics : 13/11/2025. Informations d'affichage énergétique de ce bien , - consommation énergie primaire : 216,8 kWh/m2/an - classement D. - émission Gaz Effet Serre : 8 Kg/m2/an - classement B. - consommation énergie finale : 113 kWh/m2/an. L'Audit Energétique a également été fait le 13/11/2025 et il indique les travaux éventuellement à prévoir, par étapes, pour permettre l'amélioration de la Performance Energétique et pour permettre un classement DPE en C ou en A, au lieu de D actuellement. Prix de vente : 325000 € Vente de particulier à particulier. Une vente longue est possible. Négociation possible. Agences s'abstenir.