Maison et villa de prestige 9 pièces 217 m² à vendre à Agen

EXCLUSIVITE La Clé ! Située dans un quartier résidentiel d'Agen, aux abords immédiats du centre-ville et à quelques mètres d'un arrêt de bus et de commerces de proximité (supérette, pharmacie, pâtisserie...) - belle maison bourgeoise de style années 30, entièrement rénovée dans le respect de son cachet et de son authenticité. Après un large perron-terrasse couvert, surélevé de quelques marches, une belle entrée dessert un séjour chaleureux et climatisé avec parquet en bâton rompu et bow-window, une salle à manger prolongée d'une grande cuisine séparée, un bureau, un dressing et un wc indépendant. A l'étage, après un demi-palier avec rangement, une spacieuse chambre double lumineuse (pouvant sans difficulté être séparée en 2 chambres distinctes) avec un balcon, une 2e grande chambre, un dressing indépendant avec salle d'eau et une salle de bain, un wc. Au 2nd et dernier étage, les combles, réisolés et éclairés par de larges fenêtres de toit, ont été aménagés pour accueillir 2 vastes chambres mansardées et un espace bureau ou salle de jeux (situé(e) au dessus de la salle de bains du 1er étage). La maison est bâtie sur une cave intégrale composée de 4 pièces saines et ventilées, et dispose également d'un garage avec porte motorisée. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, et complété par la climatisation réversible sur la quasi totalité des pièces (notamment les étages). Double vitrage, installation électrique rénovée. Dernier point fort de la maison, un jardin clos et arboré de plus de 500 m2. Une maison familiale, cossue, permettant de profiter de la proximité du centre-ville avec plus d'espace et du stationnement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).