Maison et villa de prestige 6 pièces 152 m² à vendre à Lussan

Iad France - Catherine Rouvière-François vous propose: Unique, en exclusivité, à Lussan, labellisé plus beau village de France, à un quart d'heure dâUzès dans le Gard, Flots de Lumière et Vues spectaculaires pour cette maison moderne atypique de 152m2 posée sur 9157m2 de garrigue et dâessences méditerranéennes. Conçue par un architecte de renommée, elle a été saluée par la profession en 1982 comme une référence en matière de conception bio-climatique et dâintégration paysagère habile. Lâ épais mur rouge sâenroule autour du vestige dâune tour ancienne en pierres, protégeant lâintimité de chaque espace intérieur. La vie quotidienne sâarticule autour de l'espace central de 80 m2 prolongé par la terrasse principale, dâune cuisine ouverte, un salon d'hiver avec cheminée-insert, trois chambres (dont une belvédère), et une salle de bain largement vitrée. En rez-de-jardin, se trouvent buanderie et pièce technique. Econome en énergie, elle est dotée d'une pompe à chaleur air-eau, dâune cheminée avec insert, et équipée de volets roulants électriques, de la fibre optique et dâun système de sécurité avec digicode et alarme, portail dâentrée automatique. Un permis de construire pour une piscine en cours de validité a été accordé. La moitié du terrain est constructible, permettant dâenvisager des projets de plus ample envergure. Léger rafraichissement à prévoir malgré lâélégance intemporelle de la construction et les excellentes performances énergétiques. Dossier sur demande. Visite sur rendez-vous. Unique and offered exclusively in Lussan, officially listed among Les Plus Beaux Villages de France, just fifteen minutes from Uzès in the Gard, this exceptional and atypical 158 sqm contemporary residence enjoys an extraordinary flow of natural light and spectacular panoramic views, set within 9,157 sqm of garrigue and Mediterranean vegetation. Designed by a renowned architect, the property was acclaimed by the architectural profession upon its completion in 1982 as a benchmark for bioclimatic design and intelligent landscape integration. A striking thick red wall gracefully wraps around the remains of an ancient stone tower, ensuring privacy and defining each interior living space. Daily life unfolds around a central 80 sqm living area, extended by the main terrace, and comprising an open-plan kitchen, a winter lounge with fireplace and insert, three bedrooms (including a belvedere-style room), and a generously glazed bathroom.â¨On the garden level, a laundry room and technical room complete the layout. Energy-efficient, the house is equipped with an air-to-water heat pump, a fireplace with insert, electric roller shutters, fiber-optic internet, a security system with keypad and alarm, and an automatic entrance gate. A valid building permit for a swimming pool has been granted. Approximately half of the land is buildable, offering potential for larger-scale development projects. A light refresh is to be expected, despite the timeless elegance of the architecture and its excellent energy performance. Full dossier available upon request. Viewings strictly by appointment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 110 et classe Climat A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Nimes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas. #66d