Maison 8 pièces 215 m² à vendre à Langoat

iad France - Catherine Lorgere vous propose: LANGOAT COUP DE COEUR pour cette charmante maison de campagne de 215 m2 habitable située dans un environnement calme et préservé (culture bio), aucune nuisance, entourée d'un parc clos et paysagé de 3885 m2. Vous ne serez qu'à environ 15 minutes de PORT BLANC, et de ses plages de sable fin, le village de LANGOAT offre les commodités essentielles (boulangerie patisserie, restaurant, tabac bar presse petite épicerie, coiffeur, écoles primaires, petits producteurs de légumes bio) ces commerces seront accessibles en 5 minutes en voiture, ainsi que les petites cités de caractère de La Roche Derrien et de Tréguier. Cette demeure authentique et chaleureuse est parfaite pour accueillir famille et amis, elle propose un hall desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² son poêle à bois trônant au centre de la pièce réchauffera vos soirées d'hiver, un bureau attenant pourra être aménagé selon vos besoins (chambre supplémentaire, dressing ou autre), ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et bien équipée très conviviale et fonctionnelle elle fera sans aucun doute le bonheur des passionnés de cuisine son accès direct à la terrasse plein sud vous promet des repas en plein air ou simplement un endroit pour admirer la nature environnante. . A l'étage : un palier et couloir desservent 5 chambres dont une avec salle d'eau privative. Un WC indépendant et une salle d'eau double vasque et cabine de douche XXL complètent ce niveau. A l'arrière de la maison vous disposerez un vaste cellier buanderie atelier de 63 m2 environ : un atout pour les bricoleurs et bricoleuses. Pour ce qui est des dépendances : un bucher et un abri de jardin à l'arrière de la maison sont des espaces supplémentaires pour le stockage, ainsi qu'une serre ou vous pourrez cultiver tous vos légumes de saison. Le puits très authentique est opérationnel pour l'arrosage de votre jardin Un environnement appaisant et à l'abri des regards, une propriété prête à vivre qui plaira aux amateurs de calme et de nature sans s'éloigner du littoral. L'exposition plein sud offre une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et lumineuse à l'intérieur de la maison. L'assainissement individuel a été mis aux normes récemment. L'accès à la fibre est désormais possible, parfait pour le télétravail. Une attention tout particulière aux dépenses énergétiques qui sont aujourd'hui bien détaillées par le vendeur factures à l'appui : soit un total des facturations d'énergie réelles pour 2025 de 2.599 € TTC. Cette propriété est située non loin des points stratégiques de notre littoral et des réseaux routiers desservant LANNION - PERROS-GUIREC - GUINGAMP - PAIMPOL. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lorgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 339297061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.